市场报告 2024-05-29 15:31:54
- 城市:全国
- 发布时间:2024-05-29
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:易居研究院
??查看完整版报告:[易居研究院]百城住宅库存报告
??报告摘要
??5月17日国家四部委出台重磅新政,持续关注去库存等相关工作。这充分说明去库存工作的重要性。党中央明确,要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。去库存工作也需坚持人民性和政治性,立足供求关系新变化、城镇化新趋势和老百姓高品质住房需求等,持续打赢去库存攻坚战。
??对全国百城库存数据进行分析,我们认为,受销售端持续偏低位影响,去库存工作面临较大压力。换句话说,去库存工作也需立足销售端层面,持续激活潜在销售数据。当然,随着各地去库存工作的推进,如利好政策出台和房价积极调整,去库存工作显示了积极信号。另外,从稳妥去库存和高质量推进工作的角度出发,本报告对近期反馈的一些市场风险做了提示,涉及:退房、高杠杆和持币观望等新情况。
??一、库存规模
??1、规模指标:去库存动力在增加
??2024年4月,全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米,环比增长0.2%,同比增长-1.5%。去年9月份以来全国百城库存规模总体呈现小幅下滑态势,说明包括“认房不认贷”等系列政策出台对去库存有积极作用。尤其是二季度以来各地全面取消或放松限购,客观上使得购房人数进一步增加,有助于库存的去化。但也需要看到,库存去化依然有压力和阻力,尤其体现在库存消化的节奏比较慢。数据上看,今年4月份库存规模相比去年9月份仅减少2%,库存去化工作仍需加紧。
??5月17日央行等四部门出台新政,涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。比如此次政策明确,降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。各地售楼处的反馈情况是,去库存的动力已经在增加。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |