欧洲杯足球网_欧洲杯开户app¥外围平台

图片
百城住宅库存报告

市场报告 2024-05-29 15:31:54 

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

??查看完整版报告:[易居研究院]百城住宅库存报告

??报告摘要

??5月17日国家四部委出台重磅新政,持续关注去库存等相关工作。这充分说明去库存工作的重要性。党中央明确,要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。去库存工作也需坚持人民性和政治性,立足供求关系新变化、城镇化新趋势和老百姓高品质住房需求等,持续打赢去库存攻坚战。

??对全国百城库存数据进行分析,我们认为,受销售端持续偏低位影响,去库存工作面临较大压力。换句话说,去库存工作也需立足销售端层面,持续激活潜在销售数据。当然,随着各地去库存工作的推进,如利好政策出台和房价积极调整,去库存工作显示了积极信号。另外,从稳妥去库存和高质量推进工作的角度出发,本报告对近期反馈的一些市场风险做了提示,涉及:退房、高杠杆和持币观望等新情况。

??一、库存规模

??1、规模指标:去库存动力在增加

??2024年4月,全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米,环比增长0.2%,同比增长-1.5%。去年9月份以来全国百城库存规模总体呈现小幅下滑态势,说明包括“认房不认贷”等系列政策出台对去库存有积极作用。尤其是二季度以来各地全面取消或放松限购,客观上使得购房人数进一步增加,有助于库存的去化。但也需要看到,库存去化依然有压力和阻力,尤其体现在库存消化的节奏比较慢。数据上看,今年4月份库存规模相比去年9月份仅减少2%,库存去化工作仍需加紧。

??5月17日央行等四部门出台新政,涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。比如此次政策明确,降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。各地售楼处的反馈情况是,去库存的动力已经在增加。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部