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??一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。

??5月28日，深圳市政府根据《中国人民银行国家金融监督管理总局欧洲杯开户app：调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》和《中国人民银行欧洲杯开户app：调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，以及因城施策的原则，决定自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

??此次政策调整主要涉及个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，旨在进一步降低居民购房门槛，减轻购房者还款压力，满足更多家庭的住房需求。

??根据新政规定，自5月29日起，深圳市内购买首套住房的个人住房贷款最低首付款比例由原先的30%调整为20%，而购买第二套住房的个人住房贷款最低首付款比例则由原先的40%降低至30%。这意味着，无论是首次购房还是改善型购房，深圳市民都将享受到更加优惠的首付条件。

??利率方面，新政同样给予了购房者极大的优惠。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）减去10个基点（BP）调整为LPR减去45个基点（BP），而二套住房商业性个人住房贷款利率下限则由原来的LPR加上30个基点（BP）调整为LPR减去5个基点（BP）。这一调整将直接降低购房者的贷款成本，使得月供金额有所减少。

??值得注意的是，此次政策调整并非一蹴而就。5月6日，深圳出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。

??但李宇嘉也提到，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。“再加上整体供应量比较大，因此，这一轮即从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。”

??他建议下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求，“这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。”