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??点击查看完整版报告：[麟评居住大数据研究院]2024国庆假期二手房成交趋势向好

??2024年国庆假期，市场表现热度升温，尤其是二手房总体成交有明显向好趋势，日均成交量赶超去年双节。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点6城日均成交量为384套，较去年双节日均成交量上涨117.6%。从城市来看，其中上海、深圳、佛山、青岛、东莞5个城市今年国庆假期二手房日均成交量赶超去年双节，涨幅均在50%以上。总体来看，当前二手房“以价换量”趋势仍在，预计在促进房地产市场止跌回稳的定调下，二手房成交端仍有上升的动力，价格后续也将逐步企稳。

??新房成交方面，从网签数据来看，暂未出现明显的积极变化，还有待持续观察。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点14城日均成交量为619套，较去年双节日均成交量下降32.4%。10月5日住房城乡建设部发文表示，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，大部分项目到访量同比大幅增长。但由于假期网签业务会受到一定影响，网签数据相对于带看预定有一定的滞后性，网签数据短期表现不佳并不能说明新政没有效果，需理性看待市场走势。

??分城市来看，14城中有6城今年国庆假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，其余8城呈现下降态势。成交上涨城市中，成都涨幅遥遥  领先，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交166套，日均成交约24套；北京在930新政缓慢发酵下，新房成交走势亦较可观，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%；南京、深圳、温州、宁波日均成交量同比均有所上涨。另外，青岛、大连、佛山假期影响相对深入，均较去年“双节”日均成交量降超50%。

??从市场信心指数来看，近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回升0.04，截至目前市场信心指数已连续3周呈现回升态势。在新一轮政策刺激下，市场信心初步进入稳定回升阶段，对当前房地产市场而言，是积极信号也是重要导向。

??展望后市，今年国庆假期二手房网签数据表现更为突出，同时本轮新政效应已率先在市场信心端有所显现。从美联储超预期降息、央行宣布将降低存量房贷利率到中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，再到北上广深等重点城市松绑信贷政策，这一连串利好消息的释放无疑将助力房地产市场稳步复苏，市场信心的上升也将会逐步体现在成交端。