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??点击查看完整版报告：[易居研究院]上海住房租赁市场月报（2024年9月） 

??核心观点：

??2024年9月，上海平均租金继续下跌，但同环比跌幅均有收窄（84.89元/平/月，环比-1.1%，同比-6.8%，23年均-10.8%），带动房租收入比降至30.26%。租金与房价跌幅一致，租金售价比持平在1.81%。无新增涉租用地出让。

??一、 供应量价走势：量升价跌，跌幅收窄

??上海二手住宅9月成交1.3万套，环比减少18%，降幅扩大。毕业季和开学季高峰期后，租房需求减少，9月进入租赁淡季，供应“量升价跌”，挂牌房源数量环比增加38.2%，同比减少4.7%；9月挂牌租金环比继续下降1.1 %至84.89元/平/月，同比降幅为6.8%，同环比降幅均有收窄。