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??点击查看完整版报告：[易居研究院]楼市“止跌回稳”观察报告—以上海市场为例

??10月17日国新办举行新闻发布会，住建部等五部门介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。本次发布会对本轮房地产市场调整做了总结：中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。本观察报告以上海市场为样本，立足中央政治局“止跌回稳”政策目标，观察系列政策下市场的复苏和向好发展态势。本报告认为，上海楼市稳中向好具有坚定性和可持续性，其对于全国各地推进楼市“止跌回稳”具有启发意义。

??一、政策环境分析

??1、本轮政策调整的总体脉络

??本轮全国楼市政策调整，立足新市场、新形势和新目标，在“供求关系发生重大变化”、“消化存量优化增量”、“止跌回稳”等大框架下有序推进。在购房政策工具上，10月17日住建部在新闻发布会上做了系统总结，即“四个取消”和“四个降低”。这两个概念高度概括本轮房地产政策的调整脉络和要点。其本质是减少政策约束、降低购房成本、助力需求释放。我们结合住建部的政策表述，对“四个取消”和“四个降低”的要点进行系统梳理。