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??7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《欧洲杯开户app：延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》提出，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会欧洲杯开户app：做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。具体看，此次政策延期主要涉及两项内容：

??一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

??二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

??从当前房地产市场情况来看，政策延期正当时。根据国家统计局统计数据，2023年1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；房地产企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%；房屋新开工面积39723万平方米，同比下降22.6%；房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，多个指标降幅在连续收窄后又再度扩大。相反，截至5月底，全国商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%，增幅已连续多月扩大。房地产供给侧下行压力依然较大。

??在房企融资方面，尽管自去年下半年以来，金融管理部门发布“金融16条”，推出信贷、债券、股权融资“三支箭”等多项举措支持房地产融资，对稳定房地产合理融资、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，但大部分房企尤其是民企和出险房企融资环境依然严峻。根据CRIC统计数据，2023年6月，80家典型房企的融资总量为460.82亿元，同比减少28.6%；1-6月，80家典型房企的累计融资总量为3137.3亿元，同比减少26.3%。而与此相对应的则是房企债务到期压力持续显现。6月，80家典型房企共有21笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为349亿元，环比增加2.95%。其中，大唐地产、领地控股等多家房企构成违约事件。7月，80家典型房企将有41笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为638亿元，环比增加82.81%。融资困境叠加房地产销售复苏缓慢，流动性仍是大部分房企面临的最紧迫的现实问题。

??此次政策延期，一方面，将使更多的房企存量贷款被纳入可展期的范围，有助于缓解房企短期偿债压力和流动性压力。另一方面，通过鼓励金融机构加大专项借款配套融资支持，实行“债务新老划断”机制、不良贷款免责机制等，既有助于为房企融资创造更好的金融环境，也有助于保交楼、保民生、保稳定工作的推进。但同时也要清醒认识到，政策延期仍是以“时间换空间”，房企流动性要实现真正改善，仍需要依赖于销售端的持续复苏和资产负债表的优化，以便让房企早日实现“自我造血”的良性循环。