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??2024年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德、信阳、天水等十余个城市明确取消新房销售限价，阳江、珠海、芜湖等多地积极优化商品房限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，取消楼市限价成为市场大趋势，引发广泛关注。

??回顾过去，限价政策的推出，最早可追溯至2010年，起初政策目的主要是在房地产行情高涨时期，防止房价无序上涨，遏制投机炒房行为，保障刚性住房需求。彼时的限价政策以“限涨”性质为主。后来，随着房地产行业步入下行调整周期，部分债务压力较大的房企为了快速回笼资金以缓解流动性压力，对楼盘进行大幅降价，造成市场混乱和购房者不满情绪蔓延，“限跌令”登上历史舞台。据不完全统计，自2021年8月湖南省岳阳市率先发布“限跌令”，要求商品房销售成交价不得低于备案价的85%后的两个月内，全国超20个城市纷纷跟进实施类似政策。

??当前，房地产行业仍处于深度调整阶段，各地相继取消或优化限价政策，主要有几点重要考量：第一，房地产市场供求关系已发生重大变化。不仅表现在人均住房面积大幅增长，住房短缺问题已经解决，住房市场转向“买方市场”，还表现在居民生活水平提高，对住房品质等要求提升，限价政策已不再适应当前房地产市场环境；第二，取消限价是深化房地产市场化改革的重要举措。限价政策在一定程度上限制了房企的自主定价，降低了资本参与的积极性和市场活跃度。尤其当前大部分房企仍面临不同程度流动性困境，在“去库存”“防风险”背景下，给予房企更大自主定价权、支持房企积极自救有其必要性和紧迫性；第三，住房总体过剩与“好房子”的结构性短缺不矛盾，满足人们对高品质住房的需求，需要解除限价制约。近两年来，中央多部门频繁强调要建设人民群众期待的“好房子”，而以往在限价政策约束下，房企为了控制成本，往往会在设计、建筑材料、配套设施、服务质量等方面做出让步，提升住房品质的动力和操作空间均相对有限。取消限价将为房企建设“好房子”打开空间，使得优质项目能够获得更高的盈利空间和预期收益，同时，也将促使市场竞争加剧，倒逼房企注重住房品质和服务的提升，推动住房供给结构优化等。

??对于购房者而言，取消限价将可能直接影响购房成本。随着设计、建设、配套、服务等水平提升和资源的相对稀缺性，优质项目的购房成本或将相应增加。而对于刚性住房需求，在买房市场作用和保障性住房建设提速等背景下，购房门槛或将进一步降低。购房者需更加审慎，理性看待市场动态、政策变化和房价波动，根据自身住房需求和实际经济情况，作出更加科学的购房决策。对于地方政府而言，取消限价政策并非听之任之，相反，地方政府需要进一步加强监管，加强预期引导，防止房地产市场短期内出现过度波动和竞争失序，防止行业出现“内卷式”恶性竞争，维护房地产市场基本稳定和购房者合法权益。