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??2023年第38周

??9月11日-9月17日，本周重点城市土地成交量价、热度齐跌：成交总建面254万平方米，环比下跌8%，成交总价148亿元，环比下降41%；受成交结构影响，成交楼板价也回落至5834元/平方米，环比下降36%；且由于本周商办地块成交较多，溢价率低至1.6%；但供应方面，在二线、三四线城市放量影响下，本周供应建面739万平方米，环比回升6%。

??供应：二线、三四线积极推地，周度供应建面回升6%。本周重点城市共挂牌125宗经营性用地，总建面739万平方米，环比回升6%。供应上涨主要依赖于二线、三四线城市积极推地，供应建面分别为399万平方米和339万平方米。一线城市本周仅有上海挂牌一宗商办用地，总建面仅1.1万平方米；二线城市济南、苏州分别挂牌24宗、12宗地块，总建面分别为131万平方米和88平方米，成为本周供应主力；三四线城市中徐州、温州本周挂牌超过10宗地，此外金华、湖州、义乌、南通等城市供应地块也相对较多。

??成交：成交规模持续低迷，三四线建面占比六成。本周重点城市成交41宗地，成交总建面254万平方，环比减少8%，成交规模持续低迷，尤其一线城市成交建面仅8万平方米，各能级城市的成交建面占比分别为3%、39%和58%，平均楼板价降至5834元/平方米。一线城市仅广州成交一宗纯宅地；二线城市成交也较为分散，且以商办地块为主，含宅地块成交分布于长沙、武汉、西安、大连等城市，但都仅有1-2幅；三四线城市本周成交也超过半数为商办用地，徐州、南通成交幅数相对较多。

??热度：底价成交为主，整体溢价率跌至1.6%。本周成交规模大幅收缩，且多为商办用地，又缺乏热点地块的带动，整体以底价成交为主，平均溢价率低至1.6%，环比减少7.4个百分点，市场热度持续低位运行，个别溢价成交地块分布于西安、南宁和大连。流拍率方面，本周流拍率14.6%，值得一提的是，广州出现1宗流拍和1宗撤牌地块，此外湖州、温州等地也有流拍。