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??2023年第34周

??8月14日-8月20日，本周重点城市土地成交规模回升，总计成交85宗经营性用地，总建面780万平方米，环比回升81%，总成交金额506亿元，环比涨幅56%，平均楼板6496元/平方米，环比降低14%。整体溢价率4.1%，主要靠深圳、成都的个别热点地块带动溢价率小幅回升，三四线城市土地市场依然遇冷，普遍底价成交。

??供应：供应建面环比降15%，一二线城市供应缩量。本周重点城市挂牌80宗经营性用地，总建面495万平方米，环比下降15%。一、二线城市本周供应缩量，一线城市仅广州供应3宗地块，其中2宗为商办用地；二线城市也仅挂牌21宗地，总建面178万平方米，商办用地占7宗，从城市来看西安、南昌、宁波挂牌幅数相对较高；三四线城市本周供应293万平方米，环比上升30%，无锡再度集中挂牌9宗纯宅地，此外徐州、佛山、南通等城市挂牌量相对较高。

??成交：成交总建面环比升81%，二线城市是成交主力。本周重点城市成交85宗地，成交总建面780万平方，环比回升81%。一线城市土地成交量持续低位，深圳、广州分别有3宗、1宗宅地出让，含宅用地总建面44.7万平方米；二线城市是本周成交主力，成交建面高达509万平方米，占总成交的65%，其中又以成都成交量最高，成都本周出让24宗地块，总建面233万平方米，其中有16宗为含宅地块，此外西安也成交13宗经营性用地，其他二线城市的成交量较低；三四线城市成交则较为分散，徐州、常州成交幅数相对领先。

??热度：整体溢价率4.1%，三四线几乎均底价成交。本周整体成交溢价率为4.1%，环比增加0.9个百分点，热度仍处在低位运行。一线、二线城市的平均溢价率均在5%左右，深圳1宗宅地摇号成交，成都有7宗地块到达熔断价，三四线城市基本均为底价成交，少数几宗地块有溢价，但也仅为低溢价成交。核心城市与其他城市的热度分化持续加剧。流拍方面，本周重点城市流拍率为18.3%，流拍/撤牌地块主要集中于济南，嘉兴、衢州也有个别地块流标和撤牌。