土地交易分析克而瑞研究中心 2023-09-05 09:44:28 来源:克而瑞地产研究
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- 发布时间:2023-09-05
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:
??2023年第36周
??2023年8月28日-9月3日,本周重点城市土地成交呈现量涨价跌走势,成交总建面520万平方米,环比回升12%,总计成交85宗经营性用地,总成交金额273亿元,环比下降16%,成交商办用地较多,导致平均楼板5255元/平方米,环比降低25%。市场热度持续低位徘徊,苏州、合肥个别地块到达熔断价,但对整体热度提升效果有限。
??供应:供应建面环比涨143%,南京、 杭州集中挂牌放量。本周重点城市供应大幅放量,共挂牌177宗经营性用地,总建面1274万平方米,环比涨幅达到143%。一线城市土地依旧稀缺,北京、广州共挂牌4宗含宅用地;二线城市的放量是本周供应大涨的主要原因,共挂牌96宗地,总建面786万平方米,达到年内周度供应的最高位,尤其南京、杭州在月末集中挂牌,分别挂牌17宗、14宗含宅用地;三四线城市中徐州、常州、南通等挂牌幅数较多。
??成交:周度成交量涨价跌,商办地块成交占比高。本周重点城市成交85宗地,成交总建面520万平方,环比回升12%,但由于本周成交商办地块较多带来结构性影响,平均楼板价降至5255元/平方米。一线城市仅广州出让1宗纯宅地,另外广州和上海还各自出让3宗商办用地;二线城市共成交47宗地,其中商办地块高达20宗,含宅地块则主要集中于天津、长沙和苏州;三四线城市共成交31宗地,其中商办地块7宗,南通、徐州、嘉兴成交含宅地块幅数相对领先。
??热度:优质地块后继乏力,成交热度持续低迷。本周整体成交溢价率为1.6%,环比再降低2个百分点,溢价率连续4周低于5%。一线城市基本以底价成交为主,二线城市周整体溢价率下降至2%,一方面本周商办用地成交占比较大,另一方面优质地块较少,如苏州成交5块地,仅2宗地触顶摇号。而合肥庐阳区1宗地块竞品质房企虽多达41家,呈现局部火热,但对整体土地热度提升效果不足。三四线高溢价地块分布于芜湖、湖州、温州等地。流拍率方面,本周流拍率16.7%,长沙、天津、温州、佛山等地均有流拍地块。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |