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??2024年第30周

??7月22日-7月28日，土地市场供求规模环比继续回升，土拍热度冷热分化。重点监测城市供应建面531万平方米，环比上升30%；成交建面455万平方，环比增加40%，成交金额273亿元，环比增加34%。市场热度方面，得益于周内杭州、温州、义乌等城市成交了较多高溢价地块，平均溢价率有所上升，不过流拍率也有所增加，武汉原定于周内到期的7宗地，最终有6宗中止出让，本周土拍冷热分化明显加剧。

??供应：总建面531平方米，广州挂牌18亿铁路枢纽上盖宅地。本周重点城市供应70宗地块，环比继续增加，含宅地块的面积占比67%，份额有所回升。一线城市中北京有1宗综合用地挂牌，上海有2宗商办用地挂牌，广州有3宗含宅、1宗商办挂牌。其中起拍总价最高的是广州白云区大朗客整所上盖地块，起拍价18.1亿元，总建面34万平方米，要求配建21.2万平方米的共有产权住房。二线城市方面，挂牌21宗宅地，其中含宅用地12宗，重庆、武汉周内均有低密宅地挂牌。其中较为值得关注的是武汉054号地块，该地块位于武汉东湖高新的花山板块东侧，容积率仅1.2，起拍楼板价7778元/平方米，目前绕城高速以东尚无新房在售，最近的低密度新房项目在售报价约为1.7万元/平方米。三四线共挂牌42宗，总建面230万平方米，含宅地块主要分布在台州、南通、洛阳等城市。

??成交：总建面455万平方米，环比上升40%。本周重点城市共成交70宗地块，较上周增加二成。成交金额环比上升34%，达到273亿元，受三四线成交地块增多影响，成交均价下探至5995元/平方米。一线城市方面，北京有2宗含宅用地、1宗商办用地成交，广州有1宗商办用地成交。海淀永丰板块宅地关注度较高，被保利和北京建工以89亿元竞得，地块容积率仅1.9，溢价率3.5%，该地块之前由万科竞得，为退还后二次出让，相较2016年前的首次成交，本轮总价高出了30亿元，不过2016年该地块最终竞至100%自持方才成交，而2024年尚未达到109亿的合理上限价格，土拍热度明显低于上一次出让，除了由于出让总价过高之外，也与由于周边在建项目较多有关，2024年上半年同板块已有三宗宅地出让。二线城市方面共成交23宗地，其中滨江竞得的杭州上城区宅地成交总价最高，达到了23亿元，溢价率也达到了23%。三四线成交43宗地，共250万平方米，温州、佛山等地成交了多宗高溢价地块，不过这些地块起拍楼板价大多不高，大多在5000元/平方米以下。

??热度：冷热明显分化，杭州土拍最高溢价六成，武汉7宗地6宗终止出让。本周平均溢价率4.2%，回升至年度均线上方，杭州接连出现高溢价宅地成交，其中绿城竞得的临平九乔宅地容积率1.2，溢价率高达59%，优质低密宅地仍能拍出历史级的高溢价水平。平均流拍率上升至8%，武汉周内计划出让7宗地块，最终仅1宗成交，其余地块均于出让前一天宣布终止土拍，这些终止出让地块大多相对偏远，且容积率较高、达到3.0以上。