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??中房网讯 （苏晓/文）2024年以来，房地产政策持续优化，但市场反馈似乎并不如人意。在房地产行业深度调整背景下，上半年多数房企业绩难言理想。

??据wind数据，截至7月23日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家公司预告上半年净利润亏损，占比63.76%，仅有25家公司实现盈利。

??9家房企预亏超10亿元

??中房网根据wind数据统计发现，44家业绩预亏的房企中，23家连续亏损，有21家则是首次出现中报亏损，其中不乏一些龙头房企的身影。

??与此同时，有9家房企亏损额度超过10亿元（包含10亿元），分别为：万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、首开股份、金融街、华侨城A、ST迪马、中交地产。

??亏损额度最高的是万科A，预计上半年亏损70亿~90亿元，净利润同比下降171%~191%，而这也是万科上市三十多年来首次出现中报亏损。

??对于亏损的主要原因，根据万科A在业绩预告中披露，一是，房地产开发项目结算规模和毛利率显着下降；二是，公司对部分项目计提了减值；三是，部分非主业财务投资出现亏损；四是，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

??值得注意的是，上述房企中一些国央企也不可避免地陷入到行业困境中，如首开股份、金融街、华侨城A和中交地产。目前来看，首开股份和金融街上半年亏损较大。

??首开股份预计，上半年归母净利润亏损19亿元~24亿元，净利润同比下降25.91%~增长0.32%。首开股份表示，净利润为负的主要原因是本期房屋集中交付较少，公司营业收入和结转项目毛利率同比有所下降。

??而金融街预计，上半年归属于上市公司股东净利润亏损约18.21亿元~21.86亿元，净利润同比下降150%~200%。金融街表示，报告期内，公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，促进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑，并随项目结算出现亏损。

??盈利企业多非房地产主业

??在69家房地产类上市公司中，有25家实现盈利。其中，海印股份、财信发展、深深房A、新华联、华丽家族、我爱我家、三湘印象、亚通股份、中国武夷、南国置业10家企业上半年预计实现扭亏，但其中大部分主业已非房地产开发。

??盈利房企中，浦东金桥净利润额暂居盈利榜首。根据预告，浦东金桥预计上半年净利润约3.13亿元~4.04亿元，但同比下降了73.3%~79.3%。浦东金桥表示，上年同期结转某商品房项目销售收入37.72亿元，本期无商品房项目结转，导致销售收入同比减少。

??除浦东金桥外，绿地控股、海南机场和中国武夷预计上半年净利润均超过1亿元，海印股份、ST数源或超亿元。

??其中，ST数源则是仅有的一家预增的企业，得益于收回部分单项计提减值准备的应收款项，从而导致上半年预计实现净利润0.73亿元-1.09亿元。不过，ST数源目前主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营等，其房地产业务则以政府代建业务为主，自主开发项目已大幅减少。

??房企业绩修复仍需时日

??克而瑞研究中心指出，整体来看，虽然2024年以来政策面明显优化，核心一二线城市采取了松绑调控、放宽限购等措施，但上半年企业销售仍保持低位运行态势，市场信心和预期修复还需时间。

??相关业内人士认为，目前房地产市场的困境，不仅是企业内部问题，也是社会经济现象的一部分。居民消费信心不足、市场预期低迷、宏观经济压力等多重因素，都在影响着房地产市场的发展。政策调整虽然在一定程度上缓解了市场压力，但要实现全面复苏，还需要更多时间和努力。

??华泰证券也指出，尽管行业在筑底进程中，房企整体业绩在年内较难看到拐点。但值得注意的是，一线城市二手房的成交量自2024年3月以来站上荣枯线，北上二手房价也在6月出现止跌信号。接下来高能级区域市场有望率先迎来正向的量价循环，专注于核心区域的禀赋型房企则能够更大程度地受益于这些城市的先行复苏。

??附：2024上半年部分A股上市房企净利润盈亏预警情况