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??中房网讯（刘敏/文）6月进入毕业季，租赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。

??诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，环比时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14%。

??报告指出，年内来看，首月租金平稳入场，自2月份起进入持续下行通道，直至6月份毕业季带动租金企稳，但与历史租金水平对比，当前租金水平并不及前两年，租赁市场活跃度尚不及以往。

??诸葛找房数据研究中心认为，主要受居民收入预期不足、住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响，租金缺乏上升动力。由于7月份仍处于毕业季，预计下月租金或延续稳中有升态势。

??一线城市环比上涨，二三四线跌幅收窄

??从城市等级来看，报告显示，6月一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。

??报告指出，在毕业季的带动下，一线城市租金环比全部上涨；二线城市总体维持下滑，但环比跌幅较上月收窄0.6%；三四线城市环比由升转降。三四线城市同比方面则优于一二线城市，租金同比连续上涨10个月；一、二线城市分别连续下滑12个月和8个月。

??从重点城市出租房源情况来看，6月一线城市在租量同比上涨10.25%，二线城市同比上涨11.25%。截至6月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续18个月和11个月呈现正增长。

??报告认为，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。

??超半数城市租金环比上升，北京领涨

??报告显示，6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布。其中，21个城市租金均价环比上涨，较上月增加13城。

??具体到城市，大致分为两类：一是，以北京、成都、天津、南京、深圳以及广州为代表的核心一二线城市。其中北京、成都环比涨幅位居前二，分别上涨1.95%、1.9%；深圳、广州分别上涨0.57%、0.38%。二是，桂林、三亚等较为典型的旅游城市，在各地暑期逐步开启，出游需求增多下，部分旅游城市的租金迎来上涨。

??从环比跌幅城市来看，有16个城市租金环比下跌，均为二三线城市。其中，杭州、温州环比分别下降1.87%和1.35%，连续2月进入跌幅TOP3，同比均降超5%。盐城则环比下降1.5%位居第二。此外，苏州、太原和保定3个城市租金较上月持平。

??另外值得注意的是，结合租金上涨城市来看，目前二线城市租金表现具有一定的分化现象。从6月份数据来看，杭州、青岛、武汉等城市租金下滑，而南京、天津、成都等城市租金上涨，这可能与地方人才扶持力度、城市供求关系、生活成本等多样化因素都有关系。