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??点击查看完整版报告：[易居研究院]全国25城住宅用地溢价率报告

??今年前4月全国土地市场稳中向好，尤其是重点城市呈现出竞拍热度大、拿地态势活跃的较好特征，并在溢价率等指标上有较为明显的体现。本报告聚焦溢价率指标，并对高溢价拿地现象进行历史纵向、城市横向等维度分析。通过分析，将更好理解企业的拿地心态和投资决策，同时也更好理解二季度“持续巩固房地产市场稳定态势”的工作方向，进一步做好土地有关工作。

??需要说明的是，本报告的住宅用地包括纯住宅和商住用地。报告涉及的25个城市包括：北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、天津、石家庄、济南、青岛、杭州、宁波、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、郑州、福州、厦门、成都、重庆、昆明、西安和海口。之所以选择此类城市，是源于对前4月的观察。房企的拿地投资主要集中在此类城市，也说明这25个城市的楼市基本面不错，成为本轮土地市场稳中向好的率先发力区域。

??一、历史走势和价格情况

??1、月度及年度走势

??统计显示，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率分别为20%、18%、23%和15%。各月的溢价率都较高，相比过去两年总体位于（5%-10%）的区间，今年前4月总体上位于20%左右的区间范围。这说明溢价率呈现既高又普遍的特征。

??全国25个重点城市溢价率较高，具有几个重要原因。1）地块质量普遍较高。各地纷纷供应优质地块，其区位优势较好、开发条件较优，具有较好的投资潜力。2）新房市场表现对房企土地投资带来积极影响。过去7个月的新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流。同时对于后续市场的预期看好，也持续增强了投资信心。3）高品质住宅政策释放红利。随着高品质住宅的各类政策效应释放，企业看好后续高品质住宅的投资市场，尤其对此类重点城市更是如此。