欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，我局根据信阳市房地产市运行情况，起草了《欧洲杯开户app：加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》。为提高工作措施的科学性、实效性，现将该工作措施面向社会公示，公开征集意见。公示期内，公众可以书面形式提出建议。

??一、公示时间

??2025年5月6日至2025年5月15日。

??二、公示网站

??市住房和城乡建设局官网：https://zfcxjsj.xinyang.gov.cn/

??三、公众意见投递渠道

??电话：0376-6366250

??邮箱：xyzjspk@126.com

??附件：欧洲杯开户app：加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）.docx

??2025年5月6日

??欧洲杯开户app：加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）

??（公示版）

??为贯彻中央经济工作会议精神，落实省委十一届八次全会暨省委经济工作会议精神，全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，保持合理的住宅去化周期，动态调整住房供应节奏，现制定如下工作措施：

??一、严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 

??二、严格预售资金缴存。商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节。开发企业按规定在商品房买卖合同、个人住房贷款合同中注明监管账户账号为首付款、按揭贷款等到账账号，确保预专户专存。不按规定缴存的，锁定开发企业商品房网签备案功能。商业银行和公积金管理机构要将贷款直接发放至监管账户，未直接发放的负责追回，无法追回的承担赔偿责任。

??三、规范预售资金使用。监管账户中重点监管资金专项用于开发项目工程建设费用，严格按照建设进度拨付节点及合同约定，经审批由监管账户直接拨付至项目施工单位、材料设备供应等单位账户，确保专款专用；属于一般监管资金的，可由开发企业提取和使用。

??四、严格实行项目开发公司制。项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。

??五、合理把握工程进度。以“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”为进度申报预售许可的，开发企业需提供现场施工图片、工程款发票及银行资金拨付凭证；以“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”为进度申报预售许可的，开发企业需提供施工现场图片。

??六、准确界定新出让土地。新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。

??本措施自印发之日执行。适用范围为中心城区，各县可参照执行。本措施试行期间如国家及地方法律、法规和相关政策另有规定的，以国家及地方法律、法规和政策为准。