报告摘要：

　　1、6月，易居研究院监测的26个城市二手房成交环比下降10.6%，同比增长5.0%。成交量环比降幅较5月扩大7.1个百分点，6月二手房市场进一步降温。2019年2季度，26城二手房成交同比增长11.6%。2季度二手房成交量处于历史较高水平，创下了2016年4季度市场降温后成交量的新高。

　　2、2019年上半年，在房贷利率下调、放开落户、市场预期改善等刺激下，26城二手房累计成交79.2万套，同比增长10.4%。从历史数据来看，在市场降温后，2017年至2019年上半年，二手房成交量处于盘整状态。分城市类型来看，上半年一线和东部地区二手房成交量出现反弹，二三线和中西部地区除个别城市，总体呈降温态势。具体城市来看，二手房成交套数同比2018年上半年增长的城市有9个，超六成的城市二手房成交量同比下降。市场分化较为明显,增速前3名的城市分别为厦门、苏州和上海，增速排在后3位的城市分别为金华、常熟和南昌。

　　3、后市来看，7月30日，中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。鉴于“小阳春”后部分热门城市调控收紧，预计市场预期持续走低，3季度26城二手房成交量下降，二手房价格指数同比涨幅进一步回落。

　　一、上半年26城二手房成交量同比增长10.4%

　　2019年6月，易居研究院监测的26个城市二手房成交约14.2万套，环比下降10.6%，同比增长5.0%。成交量环比降幅较5月扩大7.1个百分点，由此可见，6月二手房市场进一步降温。2019年2季度，26城二手房成交量为46.7万套，同比增长11.6%。2季度二手房成交量处于历史较高水平，创下了2016年4季度市场降温后成交量的新高。

　　7月30日，中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。鉴于“小阳春”后部分热门城市调控频频，下半年房地产调控政策不放松，预计市场预期大概率持续走低，3季度26城二手房成交量将有所下降。

　　从半年度数据来看，2019年上半年，在房贷利率下调、放开落户、市场预期改善等刺激下，26城二手房累计成交79.2万套，同比增长10.4%。从历史数据来看，在市场降温后，2017年至2019年上半年，二手房成交量处于盘整状态。从历史水平来看，盘整期成交的绝对量不低，无政策利好的前提下，后续二手房成交量增长空间极其有限。

数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

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