??7月一二三四线城市成交面积环比均下降，下半年房企资金压力加剧，以价换量又将开启

??报告摘要：

??1、7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。

??2、7月份，4个一线城市成交面积环比下降10%，同比增长15%；18个二线城市成交面积环比下降5%，同比增长12%；18个三四线城市成交面积环比下降12%，同比下降4%。

??3、2019年1-7月，40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长35%，二线城市累计同比微增2%；三四线城市累计同比下降7%。

??4、7.30政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时，央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。预计2019年下半年40城成交将继续下滑，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下降风险。

??一、7月40城成交环比下降8%，同比增长7%

??2019年7月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。

??由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，7月的移动平均同比增速为3.7%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始震荡上行，2018年12月开始震荡下行，目前仍处于震荡下行过程中。

??从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后， 2019年2月份，40城新房成交量创2015年3月份以来的48个月新低。3月份和4月份，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月环比小幅下降。随着近日中央政治局会议对楼市的再次定调以及央行对房地产的表态，预计下半年全国楼市还将继续降温。

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