??报告摘要：

??1、总成交量：8月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量较7月上半月下降6.6%，较2018年同时期增长1.5%。虽8月上半月13城二手房市场延续降温态势，但从历史数据来看，成交的绝对量并不低。

??2、单个城市：从同比来看，13城二手房市场分化较为严重，近一半的城市同比有所增长。其中，青岛同比增速第一，佛山最末。厦门二手房成交量已连续下降3个月，同比增速不再位列第一。从环比来看，除去南京和北京，其余11个城市二手房成交量均有所下降。其中，金华成交量下降幅度最大。

??3、预测：7月30日，中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在房地产调控政策趋紧的前提下，下半年二手房成交量不具备增长空间，预计8月二手房成交量大概率环比下降。

??一、8 月上半月成交量环比下降6.6%

??8月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为35147套，较7月上半月下降6.6%，较2018年同时期增长1.5%。虽8月上半月13城二手房市场延续降温态势，但从历史数据来看，成交的绝对量并不低。

??综合下半月的成交量来看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在两位数的增长。5月及6月虽下半月成交量同比有所增长，但月度成交量环比持续下降。在成交量连续下滑两个月后，7月13城二手房成交量出现环比小增，但不改“小阳春”后成交量下行趋势。

??7月30日，中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在房地产调控政策趋紧的前提下，下半年二手房成交量不具备增长空间，预计8月二手房成交量大概率环比下降。

??图1 13 城??房历年上半月成交套数

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