??核心观点：

??百城房价：1-2月份房价涨幅明显扩大，但属于数据异动的现象。总体上看，2月份受新冠肺炎疫情的影响，各地交易市场基本停滞，导致交易数据过低。同时网签的数据也以高价楼盘为主，所以导致房价涨幅有明显扩大。

??市场预测：预计3月份降价促销力度加大，价格涨幅曲线下行。当前房企的去库存压力明显增大，降价促销依然是吸引购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析，3月份各地房价涨幅曲线会有明显下行的走势。

??一、百城房价

??1、成交均价：前两月上涨20%但属异动

??1-2月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清，但由于网签和备案的项目普遍是高价项目，因此房价的涨幅比较高。考虑到后续房企去库存的压力，预计各地会有降价促销的动作。同时随着更多低价项目的入市和网签，客观上会使得后续房价涨幅曲线下行。

??二、城市分类

??1、一线城市：房价涨幅总体可控

??1-2月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米，同比上涨6.6%。总体上看，一线城市的房价涨幅属于历史上偏低位水平，进一步说明一线城市房价把控是到位的。需要注意的是，最近深圳等地豪宅交易不错，成交结构或会影响房价的统计。

??2、二线城市：房价涨幅相对偏大

??1-2月，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%。二线城市的房价上涨或和限价政策有关。其中2019年的限价政策相对严厉，今年1-2月份政策明显放宽，一些高价项目纷纷补签，进而影响了成交价格。不过后续预计各地会有降价促销等动作，客观上会带动此类价格涨幅曲线下行。

??3、三四线城市：涨幅暂时性扩大

??1-2月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5%。总体上看，受成交结构等影响，三四线城市房价涨幅出现了暂时性的扩大。不过受新冠肺炎疫情的冲击，今年三四线城市的库存压力相对较大，后续随着房企的降价促销，预计此类涨幅曲线也会下行。

??三、城市排序

??1、均价排序：深沪京厦房价最贵

??本部分对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，深圳成为今年1-2月全国房价最贵的城市，为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等有关。统计显示，在全国100个城市中，有12个城市房价是超过2万元水平的。同时，从排序中可以看出，今年1-2月全国百城房价中最低的城市为荆门，为5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影响，部分三四线城市的购房收入水平或受影响，这在客观上会限制此类城市房价的涨幅，进而使得房价水平总体处于偏低位状态。

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