??摘要

??住宅用地市场：贝壳研究院统计整理数据显示，前三季度累计成交257万㎡，同比上涨1.8%，土地出让金为1572亿元，同比上涨了38%。三季度土地市场量价增速虽仍保持上涨走势，但增速均有所放缓。

??商品住宅市场：贝壳研究院统计整理数据显示，前三季度商品住宅累计供应面积450.9万㎡，累计成交面积463万㎡，供销比为1，供求均衡。前三季度成交面积累计同比下降8.3%，增速降幅持续收窄。成交均价为47094元/㎡，与去年同期相较下降6%，目前仅不足三成限竞房产品入市，未来待入市的大量限竞房产品供应将对价格增速起到较好的稳定作用。

??新房市场库存：截止9月底，北京商品住宅库存面积为为1103万㎡，同比上涨18%，出清周期持续下滑至21个月。这主要由于三季度供应端未见明显发力，而成交端持续向好。年底将近，房企融资、偿债承压，预计供求端将同时提速，出清周期或将在当前水平保持稳定。

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