“金九”失约，9月40城新房成交环比下降8%

前三季度中部城市新房成交整体表现较差

??一、9月40城成交环比下降8%，“金九”失约

??2020年9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比小幅增长1%。9月40城成交面积环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用，使得原本业内期待的“金九”行情失约了。

??由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，9月的移动平均同比增速为3%，增速由负转正。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始震荡下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行，2018年12月开始震荡下行。

??受年初疫情影响，今年一季度曲线下行幅度有所扩大，二季度商品房销售逐渐恢复正常，曲线于5月份开始震荡上行。该指标近几个月持续上行，并于9月由降转增，主要是近6个月的移动平均数据（4月-9月）已经没有了疫情的影响。随着下半年调控的收紧，预计四季度楼市不太会出现二季度的火热行情，40城成交同比大概率会在目前位置附近小幅震荡。

??点击查看完整报告：【易居研究院】9月全国40城新建商品住宅成交报告（20200930）