北京新房商品住宅市场周度点评

（第43周 10.18-10.24）

??上周北京新房住宅市场量价均稳。其中成交面积14.3万㎡，环比下降1%，基本与上周持平，为节前产品集中供应的持续去化。受供应结构影响，上周成交均价为51876元/㎡，环比上涨2.5%，基本保持稳定。

??上周新发布4个住宅项目预售证，新增供应面积16.4万㎡，为黄金周后首次增加市场供应量。上周库存面积为1140万㎡，环比上涨0.7%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期为18个月，连续三周持续回升。贝壳研究院认为，近期新增供应面积的增加以及去化面积的相对稳定导致出清周期有所拉长，预计年底进入成交淡季，随着去化动力的逐渐减弱，出清周期可能继续拉长。分区域来看，大兴区持续两周为销冠区域，上周成交面积为2.8万㎡，其中86%为限竞房产品。成交量位于第二、三位的区域分别为昌平区及朝阳区，成交面积分别为2.4万㎡以及1.2万㎡。