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易居月报  之

【15城二手房市场报告】

??核心观点

??11月上半月，15城二手房成交量环比增长81.7%，同比微幅增长。2020年11月上半月15城二手房成交量为37404套，较2019年同时期增长1.7%。与10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上涨81.7%。造成环比上涨幅度较大的原因主要在于受十一国庆假期的影响，十月上半月成交量稀少。近几月多地出台调控政策，排除十一国庆假期影响，自今年7月成交量达到近三年新高后回落明显。

??15城二手房成交量同比厦门增速最高，成都垫底；相比10月下半月，成都增速第一，南京垫底。2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10个城市二手房成交量同比增长，其中厦门增速最快。成都、苏州、东莞成交量同比降幅最大，这几个城市，特别是苏州和成都，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。2020年11月上半月相比10月下半月，大多城市二手房成交量有所下降，市场逐渐降温。其中成都增速最快，南京、金华、深圳等城市成交量下降较明显。

??一、11月上半月成交量环比增长81.7%，同比增长1.7%

??2020年11月上半月（1日至15日），易居研究院监测的15个城市二手房成交量为37404套，较2019年同时期增长1.7%。与10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上涨81.7%。造成环比上涨幅度较大的原因主要在于受十一国庆假期的影响，十月上半月成交量稀少。近几月多地出台调控政策，排除十一国庆假期影响，自今年7月成交量达到近三年新高后回落明显。在“十四五”即将开启之际，中央首次将“房住不炒”写入五年规划中，这意味着，下一个五年，“房住不炒”仍是楼市调控的主基调，也是地方因城施策不可动摇的根本。

??结合上、下半月成交量两组数据来看，11月上半月相比10月下半月二手房成交量明显回落，但是10、11月份成交情况整体相比2019年同期还是表现较好。

??二、相比10月下半月：成都增速第一，南京垫底

??由于10月数据异动的影响，10月上半月数据异常低，而下半月出现异常高的情况，因此，2020年11月上半月相比10月下半月大部分城市二手房成交量有所下降。其中成都增速最快，南京、金华、深圳等城市成交量下降较明显。其中东莞、杭州、南京等地在9月、10月出台了进一步收紧房地产市场的相关政策；如：南京土地竞拍限制，杭州进一步加强限购政策，东莞调整公积金最高贷款额度，北京启动三个专项检查，夯实限购政策。11月上半月除成都、佛山外，其余13城二手房成交量较10月下半月均下降超过10%。可见在近几月政策进一步缩紧后，调控效果较为明显。

??三、相比2019年11月上半月：厦门增速最大，成都垫底

??2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10个城市二手房成交量同比增长，其中厦门增速最大。成都、苏州、东莞成交量同比下降最大，这几个城市，特别是苏州和成都最为明显，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。

??2020年11月上半月，厦门二手房成交1592套，同比增长164.5%。2019年以来，厦门二手房成交量增幅比较明显，今年二三季度成交量明显超过历史平均水平，由于10月数据异动的影响，在11月上半月成交量较10月下半月有所回落，预计12月厦门二手房市场增速将趋缓。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显，原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续4个月二手房成交量同比大幅回落。