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易居月报 之

【14城二手房市场报告】

??核心观点

??二手房市场12月成交量环比增长13.4%，同比增长13.9%。12月，易居研究院监测的14个城市二手房成交量约为9.1万套，环比增长13.4%，同比增长13.9%。本月二手房市场交易较为活跃，成交量环比同比均有所增长。佛山、北京和厦门成交量增长最为明显，分别环比增长33.7%、26.2%、25.3%。

??二手房市场12月成交量有所增长，预计12月价格指数将微升。2020年1-2月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，3-11月二手房价格指数同比涨幅呈小幅连续上涨的态势。预计短期内二手房价格指数同比涨幅继续小幅上升，而年初累计成交量同比降幅将继续收窄或转正。

??一、12月成交量环比增长13.4%，同比增长13.9%

??12月，易居研究院监测的14个城市二手房成交量约为9.1万套，环比增长13.4%，同比增长13.9%。本月二手房市场交易较为活跃，成交量环比同比均有所增长。佛山、北京和厦门成交量增长最为明显，分别环比增长33.7%、26.2%、25.3%。

??2020年14城二手房成交总量同比下降3.3%，小幅缩减。这与年初疫情导致成交量低迷，以及三季度以来房地产市场调控政策的收紧、“房住不炒”定位的不断强化不无关系。12月成交量有所增长，回升到8、9月份的水平。预计2021年随着全国经济稳步恢复，成交总量或将有所增长。

??二、金华成交量能较强,成都成交量能较弱

??从14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金华量能度最强，量能度为58%；而最弱的城市是成都，量能度为-36%。从具体城市来看，在监测的14城中，12月只有苏州和大连成交量环比下降，其余12座城市均出现增长，以佛山、北京和厦门增长最为明显。

??12月金华二手房成交量为2540套，环比上涨17.9%，同比增长90.5%。金华作为东部三线城市，在2017年至2018年，成交量出现一波强势增长。2019年小阳春不明显，但期间成交的绝对量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增长，7月成交量创下了自2018年6月以来的新高。10月开始连续3个月增长，12月成交量达到了与7月相当的水平。

??12月成都二手房成交量为3663套，环比增长9.6%，同比减少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显。原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续几个月二手房成交量同比大幅回落。本月同比继续下降，环比有所增长主要与年底楼市交易活跃有关。

??三、预计14城二手房价格指数同比涨幅小升

??观察历史上这两条曲线的走势，可以看出，成交量曲线先于价格曲线调 整。比如说在本轮周期中，2016年第二季度二手房成交量曲线就开始呈现下 行态势，随后增幅开始收窄，进而下降。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，二手房价格在2016年第四季度就呈现了降温的态势。近期来看，成交量曲线在今年2-10月降幅不断收窄，11月与10月年初累计成交套数同比增速基本持平。1-2月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，3-11月二手房价格指数同比涨幅呈小幅连续上升的态势。预计短期内二手房价格指数同比涨幅继续小幅上升，而年初累计成交量同比降幅将继续收窄或转正。