1季度20家上市房企去化周期骤增，

小阳春量能偏弱不及去年，预计2季度销售压力不减

??上海易居房地产研究院5月22日发布《2020年1季度上市房企存货研究报告》。该报告显示:

??2020年1季度，中型房企及民营房企无论存货还是去化，受到的负面影响都最大。无论房企规模大小，均抵不过黑天鹅事件影响。但龙头大型房企不仅净负债率不高，2019年销售回款也较坚挺；央企国企融资成本较低，资金实力较强；这类房企2019年4季度就已大量拿地，相对疫情这种黑天鹅事件，明显风险抵御能力较强。

??预计2020年2季度20家房企存货同比增速较1季度小幅提升。受疫情影响，截至2020年1季度末，20家房企存货环比微增0.3%，同比增速已处于历史低位。后市来看，疫情后房企不但融资端出现好转，3、4月央行持续货币放量增加流动性；而且，部分地方政府也在土地市场上持较开放态度，近期各房企投拓节奏也有所加快。土地市场积压的需求在4月开始明显释放，4月全国土地市场活跃度提升。

??2020年1季度，20家房企存货去化周期为14.4个月，环比增长7.5%，同比增长11.9%。1季度20家房企延续了去化周期上行趋势，因疫情影响，很多售楼处4月才正常开放，但土地市场3月率先复苏，导致1季度去化周期骤增。

??从销售端来看，因疫情影响今年楼市小阳春延迟到4、5月，但目前来看，即使积压的购房需求在释放，但商品住宅成交量较去年仍有不小的差距。2020年5月22日，政府工作报告提到坚持房住不炒。调控未出现放松，受经济下行压力加大的影响，楼市的成交量能偏弱。结合土地市场来看，预计2季度20家房企去化周期继续上行。

??点击查看完整版报告：[易居研究院]2020年1季度上市房企存货研究报告