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??11月29日，无锡市2023年第七批次土拍和苏州市2023年第八批次土拍相继落幕。其中，无锡市成交6宗地块，均以底价成交，成交总面积约33.95万平方米，成交总金额约55.6亿元，平均成交楼面价约9464元/平方米，国资城投为拿地主力，无民企拿地；苏州市成交6宗地块，5宗底价成交、1宗溢价约30.09%成交，成交总面积约28.6万平方米，成交总金额约74.9亿元，平均成交楼面价约18421元/平方米，地方国企为拿地主力，无民企拿地。

??值得注意的是，这是无锡、苏州两地取消土地“限价”后的首场土拍。但从出让结果来看，除苏州园区奥体云庐南地块最终以39027元/平方米刷新园区地价外，两地其他11宗涉宅地块均以底价成交。而在稍早之前举行的南京取消土地限价后的首场土拍，同样以9宗涉宅地块全部底价成交收尾。总的来看，取消土地限价后，部分地块“优质优价”特征凸显，但土地市场总体没有明显反弹，市场信心修复不及预期。

??从近期房地产行业动态来看，中央层面频繁释放支持房企融资信号，包括提出“三个不低于”、组织起草中资房企“白名单”等，国有大行也多次召开房企座谈会，拟进一步支持房企融资需求等，房企融资再度成为焦点。但一方面，不管是银行出于自身经营及风险防控考虑，还是融资支持对象及实施细则拟定及落地尚需时日，房企融资环境短期内明显改善的可能性不大；另一方面，改善房企融资环境，实际上仍是在助涨房企债务，短期内或可缓解房企的部分流动性问题，但并不能解决根本问题。

??当下，无论是房企持续经营的需要，还是为了实现房地产市场的复苏和健康运行，盘活销售端仍是首要。调控政策需持续发力，部分城市商品房相关行政管控应加速调整优化，如：限价方面，在土地出让取消最高限价后，也应相应给予房企更大的新房自主定价权，逐步放宽乃至取消“限涨令”“限跌令”，鼓励推动房价更加市场化、合理化；限购方面，随着“房住不炒”的稳步落实和保障房的加快建设，商品房投资价值日渐下行，部分一二线城市仍坚持较严格的限购政策，对市场情绪的抑制已超过其防止楼市炒作的意义，应加快予以调整优化等。此外，商品房销售疲软与居民收入预期下降、购买力萎缩也有较大关系。对此，应进一步加大购房者金融支持力度，通过降首付比例、降房贷利率、发放购房财税补贴、减免商品房交易税费等举措切实减轻居民购房压力。同时，加快落实地方政府回购商品房用作保障性住房，对于房企改善销售、减轻库存压力也有积极作用。