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??本周观点

??政策：住建部部长解读新发展模式，济南等23城政策微调

??供应：总量再降，杭苏各2盘入围供应TOP10

??成交：各能级成交继续回落，平均去化率升至47%

??政策动态

??住建部部长解读新发展模式，济南等23城政策微调第46周（11.6-11.12），中央层面，住建部部长倪虹解读新发展模式，在体制机制上，以人定房、以房定地、以房定钱，并建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。地方层面，济南、宁波等14城政策优化，主要涉及购房贷款贴息、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

??新增供应

??总量再降，杭苏各2盘入围供应TOP10

??2023年第46周，全国重点城市取得预售证面积251万平方米，环比下降37%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭苏各有2个入围项目，此外上海上港?星江湾以4.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交各能级成交继续回落，平均去化率升至47%2023年第46周，各能级成交指数继续回落。具体来说，一线指数环比下降8.85点至68.95，4城成交规模环比均下降，京广跌幅超过10%。二线成交指数环比下降16.03点至47.06，武汉、长沙成交环比腰斩，南京、青岛等跌幅也超过2成，成都成交高位回落，仅杭州成交维持相对高位。三四线成交指数环比下降12.16点至85.20，绝大多数城市成交换环比回跌，南充、佛山、韶关等规模领跑城市环比跌幅普遍在15%左右，仅惠州成交逆势放量。

??第46周，重点监测城市开盘去化率升至47%，较上周增长2个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州、南京有7个项目开盘加推，武汉有2个项目入市。销售表现方面，北京、泉州开盘项目取得90%以上平均去化率，而宁波、武汉等不足10%。

??附表