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人口迁徙特征:“人往高处走”,一线城市人口流动“重回正轨”

宏观报告 2024-05-24 09:32:36 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-24
  • 报告类型:宏观报告
  • 发布机构:诸葛找房

??2023年随着疫情封控全面解除,人口流动活力增强,人口净流入城市个数增多,江浙一带“聚团式”流入,从省内城市看,人口则向区域中心城市进一步聚集;一线城市人口流动“重回正轨”。此外,人随着产业走,且人口流动与房价租金变化呈现一定相关性,持续性流出城市的房价跌幅最大。

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??一、人口净流入城市个数增多,江浙一带“聚团式”流入

??根据诸葛数据研究中心监测的100个重点城市来看,2023年人口净流入的城市有65城,较上年增加7城,其余35城呈现人口流出的特征。结合2023年疫情防控全面解除的背景来说,各行各业生产经营逐步恢复,劳动力需求回升,外出就业务工等人流量活跃起来,叠加部分城市“人才引进”持续加码等,呈人口流入状态的城市个数增多也在预料之内。同时,从人口流动分布来看,人口流入型城市一是在东南沿海地区聚团,尤其是集聚在江浙一带;二是从省内城市看,人口则向区域中心城市进一步聚集。

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??二、“人往高处走”,一线城市人口吸附力修复、重现“流入”

??分等级城市来看,“人往高处走”特征回归,数据显示,2023年一线城市人口流动走向发生转变,由2022年流出约47.17万人转为流入22.92万人,人口吸附力修复回升;二线城市总体持续保持流入状态,且流入规模较去年略微增多,2023年33个二线样本城市流入133.67万人,较2022年增加约19万人;63个三四线样本城市则由2022年流入3.57万人转为流出3.29万人。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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