政策 2024-05-08 10:39:18 来源:丁祖昱评楼市
??一线城市限制性政策松绑正在从非核心区展开。
??5月6日,深圳发布通知,明确分区优化住房限购政策,在盐田区等7个区范围内购买住房,非户籍人群购房社保年限“3改1”。
??深圳上一轮放松限购政策是在三个月前的2月7日,彼时非户籍人群购房社保年限由“5改3”。
??一线城市楼市调整的频次和力度均有所强化。
??比如北京,4月30日住房限购政策迎13年来的首次调整,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套。
??在此之前,上海也已于1月30日放开外环外非沪籍单身购房限制。
??整体来看,一线城市在限购政策松绑上仍然比较谨慎,对市场的推动作用也有限,一线城市楼市政策调整还将持续。
??“五一”小长假结束后第一个工作日,深圳迎来了部分区域住房限购政策调整,从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三个方面进一步优化房地产政策,降低非核心区购房门槛。
??具体来看:
??1、非深圳户籍家庭、单身限购1套,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区7个区范围内购房,社保、个税年限调整为1年。福田区、罗湖区、南山区、宝安区(新安、西乡)社保、个税年限仍为3年。
??2、上述7个区域内,深户多子女家庭最多可买3套
??3、符合条件的企业恢复购房资格
??4、支持商品住房“收旧换新”和“以旧换新”
??政治局会议之后,一线城市因区施策的预期进一步强化。从一线城市调整路径来看,北京、深圳调整比较频繁,深圳近三个月已两次调整限购政策,两次调整后非户籍家庭购房门槛由5年社保降至1年。
??而北京也在过去三个月至少调整了3次限购政策,先是松绑通州区的“双限购”,随后又取消了离异3年内购房限制政策,紧接着三类人群可以在五环外新增一套住房。
??对比4个一线城市来看,目前仅北京和上海在非户籍人口购房资格方面,依然坚持5年社保要求,深圳7个区域调整至1年,而广州限购区域内社保也调整为2年。
??一线城市楼市调整具有很强的信号意义,政策仍有进一步优化空间,未来有望按照“因区施策”原则,优化限购政策,非核心区域或有进一步放宽的可能。
??深圳调整的时间节点也耐人寻味,在此之前,北京放松了五环外限购政策。
??两大一线城市优化限购政策的逻辑基本一致,即向外围区域释放增量需求。调整的大背景是,“4·30”政治局会议召开,其中提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
??深圳和北京的政策内容均指向消化存量房产,为什么这么说?
??从商品住宅存量来看,截至2024年4月末,深圳上述7个区域(宝安区包含新安街道、西乡街道)新房库存总量占全市总库存的比重达到73%,南山区、福田区和罗湖区库存比重仅为两成左右。
??再来看北京,北京五环外新房库存规模占全市总库存比重更是超过八成。另外,上海外环外新房库存规模比重也超过八成。
??与此同时,从供应端来看,一线城市外围区域已成为新增供应的主阵地。比如北京,据克而瑞北京机构提供的数据,自2023年以来,北京五环以外累计供应新房项目455万㎡,占全北京供应量的73%。
??同样,CRIC数据显示,深圳2023年以来新房供应也集中在上述7个区域,供应规模占深圳全市供应规模的77%。
??在二手房价格与新房价格差距缩小的情况下,外围区域限购政策松绑政策对新房项目去化有一定的推动作用。
??深圳政策还包括了支持“以旧换新”,而上海也加入“以旧换新”阵营中来,首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
??实际上,上海、深圳推出的“以旧换新”政策,也是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”之一。
??“去库存”的号角,已从一线城市外围吹响。
??从当前市场表现来看,一线城市上一轮政策调整和利率下调,叠加项目折扣力度加大,推动市场短期有所修复,四大一线城市4月成交好于一季度月均。但整体修复动能有所减缓,4月四大一线城市新房成交呈现出同环比齐跌,累计同比持降的态势。
??当前的市场仅依靠单一的政策已很难提振,还需要进一步优化二手房置换、优化信贷政策等,未来一线城市还有进一步调整空间,政策调整也将围绕“去库存”来进行。
深圳发布城中村改造实施意见,明确三类改造方式
2024-05-08具备条件的城中村实施拆除新建,不具备条件的不可强行推进,要开展经常性整治提升,介于前两类之间的实施拆整结合。无锡公积金新政:二套房首付比例降至20%
2024-05-08多子女家庭最高贷款额度130万元。深圳分区优化住房限购政策,支持“以旧换新”工作
2024-05-07政策宽松预期增强。武汉楼市出台“汉十条”
2024-05-07进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场持续平稳健康发展。重磅政策相继出台,二季度因城施策力度有望加大
2024-05-06地方政策密集出台,房地产调控进入新阶段。中共中央政治局:统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施
2024-04-30抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。购房“以旧换新”,年内近20城再跟进!
2024-04-30总体还处于探索阶段。住房限购政策正逐步退出,全国已有35城放松限购
2024-04-29地方调控松绑进行时。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |