宏观报告 2024-12-10 14:46:01 来源：中房网
- 城市:全国
- 发布时间:2024-12-10
- 报告类型:宏观报告
- 发布机构:易居研究院
专项债收购存量用地：政策目标和效应
??今年四季度，全国积极落实和开展专项债收购存量用地相关工作。作为“严控增量、优化存量和提高质量”的重要抓手，专项债收购存量用地的影响重大。尤其是观察11月份各地方的工作部署，其规格已上升为政治任务。本篇报告对专项债收购存量用地的政策目标和效应进行分析，以更系统和深刻理解专项债政策对房地产市场的影响。
??欧洲杯开户app：专项债收购存量土地的功能，在自然资源部242号文即《自然资源部欧洲杯开户app：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》已有系统的明确，主要包括：减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。本报告立足此类政策目标和效应，从资金、土地、企业和市场四个层面进行分析。
??一、资金：增强化解存量土地的资金能力
??资金到位和导入，是化解房地产各类问题的重要突破口。专项债资金导入，直接影响和导入了相关资金，持续增强化解存量土地的资金能力。据此我们认为，传统依赖房企资金来化解存量土地的模式，已切换到“房企+政府”的新模式。专项债资金是政府资金来优化存量的重要抓手。
??房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。从房企资金状况的周期表现看，2015-2021年属持续改善的阶段，但2022年开始持续恶化。资金状况的下行，和房屋销售市场下行周期高度吻合（即2021年5月-2024年9月为销售市场下行周期）。该下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。
??点击查看完整版报告：专项债收购存量用地研究系列——01：政策目标和效应
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