标杆房企领衔降价 星星之火能否燎原？ 

(评论员/高岗)11月22日，中国房产信息集团发布《“好孩子”企业降价排行榜TOP10》，富力、万科、绿地、恒大等多家品牌房地产企业上榜。 

标杆房企领衔降价，背后原因各不相同

从降价原因来看，在当前降价的企业大致可以分为两类：

第一类以万科、恒大为代表，企业主动降价，动机是为未来市场增厚储备。其经营策略是高速周转，无论市场好坏，都要求旗下开盘项目当月去化率在60%以上。

第二类以富力为代表，在当前调价更多是被动选择。今年9月份，由于业绩实现不佳，富力全年业绩目标由400亿下调至320亿元，但是10月份过完后，以320亿元目标计算，富力实现目标仍有压力。

降价潮或将蔓延至明年一季度，年中出现企稳反弹的可能较大

对于被动性降价的企业而言，目前到年底的这段时间将会是今年最后的抢收机会，而从当前企业业绩实现率来看，这类企业的数量并非是少数，也就是说到年底的这段时间，各地楼市“乖孩子”现象仍将非常普遍。

至于明年，一季度企业出于营销惯性、资金压力以及今年的教训，降价现象延续的概率依然很大。而从整年来看，房价一降到底的可能性较小。