万柳地块成北京新单价地王，北京房价不会因此被明显推高

(评论员/李莹)7月10日，北京万柳地块自挂牌以来经限价、延期后终于尘埃落定，由中赫置业以26.3亿摘得，溢价40%，楼板价3.83万元/平方米，地块有1.64万平方米的回购房面积，除去这些面积，折算楼板价高达4.29万元/平方米，刷新了北京市住宅地块楼板价的最高记录。

稀缺地块引关注，民企中赫成新地王得主

北京万柳地块一经挂牌就引起各方关注，业内人士普遍认为万柳地块将成北京新地王，更有业内人士猜测土地楼板价可能会达到10万元/平方米，各种评论闹得沸沸扬扬，直至昨日证实了新地王诞生的预测。万柳地块之所以受到热捧，主要是其所具备的优质性和稀缺性。首先，从区域位置来看，海淀万柳区域目前已是富人聚集的豪宅区，高端楼盘云集，周边普通二手房均价已达5、6万元/平方米，中高端项目均价8、9万元/平方米，地块所处区域已经决定了未来项目的定位和价格，所以土地拍出高价在情理之中了。第二，地块周边生活条件优越，配套设施齐全，同时地块北临皇家园林颐和园，西邻昆玉河，东部与中关村毗邻，同时邻近北京大学等高等学府，周边环境得天独厚。第三，这个区域的住宅类用地供应较稀缺，偶尔有几幅地块出让都是很珍贵的，可能未来这个区域都不会有纯住宅用地可供开发。

此次土地的竞得者中赫置地在土地市场一向比较低调，该企业是中赫集团的子公司，专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。目前已开发了北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸等高端项目。其中，“钓鱼台7号院”项目曾经卖出30万元/平方米的天价，成为全国乃至亚洲最昂贵的楼盘。在拿下万柳地块之后，中赫置地有关人员也表示将坚持做高端住宅开发，企业在产品研发、销售团队、项目管理等方面都较有优势，对本次拿地势在必得，同时有中赫集团的资金支持，这些都是中赫能够在竞拍场上义无反顾的重要原因。

地方与中央的地价博弈，央企在敏感时期起示范作用

近期，地王的出现率似乎有所提升，上月恒大刚刚刷新了广州的地王记录，本月北京市场又爆出单价地王，受到宏观调控影响，土地市场接连几个月持续低迷，地方政府不仅下调了土地出让门槛，还尽量推出优质地块以提升土地收入。但在调控的敏感时期，地王的出现并不是中央想看到的。就在万柳地块竞拍开始前一小时，保利地产发布声明称接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。而在万柳地块竞拍现场，央企集体“打酱油”，招商、中建和九龙仓联合体全程没有举牌，华侨城和中冶各一次，方兴在全程的举牌十次左右，而整个地块经过了46轮竞拍和200多轮配建回购房面积的竞争，由此可见，央企在整个地块出让中均没有实质性的行动。

市场回暖迹象明显，宏观经济数据不乐观，央行一月内两次降息，在这个大背景下，央企如果也高调拿地王，很可能被解读为政策转向，误导市场预期，从而加速房价回调。所以央企作为国家经济主体，应该在市场关键时期做出表率，对稳定宏观经济和物价水平发挥作用。但是，土地价格终究是由市场决定的，新地王的出现一方面是地块本身价值高，另一方面，民企对于市场的长期还是较看好的，同时，与中赫置地竞争的企业主要是融创一家，所以说对这幅地块的热捧并不是普遍现象，我们认为北京万柳地王的出现应该算作个别案例，未来对房价的影响不会太大。