中国房地产市场研究周报第28周(7.9-7.15)

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为457万平方米，环比下滑20.6%。其中经营性土地供应面积环比下滑61.1%，非经营性土地环比上涨6.2%。

本周土地供应可造629万平方米的建筑面积总量，环比下滑20.9%。

本周土地总成交面积389万平方米，环比上涨31.1%。其中经营性土地成交面积环比上涨83.2%，非经营性土地成交面积环比上涨12.2%。

本周土地成交量可造592万平方米的建筑面积总量，环比上涨10.2%。

本周土地成交总金额72亿元，环比上涨51.7%。其中经营性土地成交金额环比上涨64.5%，非经营性土地环比上涨5.2%。本周土地成交均价1841元/平方米，环比上涨19.0%；成交楼面均价1210元/平方米，环比上涨37.7%。

本周北京万柳地块总成交金额26.3亿元，成交楼板均价高达33831元/平方米，但由于其他地块成交价格仍较低，因此整体成交均价并未因万柳地块的高价因素呈现明显上涨趋势。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量332.39万平方米，环比上涨2.8%。11城市环比上涨，除石家庄、兰州上周有数据缺失外，上海以61.2%涨幅居首；9城市环比下滑，除成都、青岛有数据缺失外，贵阳以22.6%降幅居首。四个一线城市除深圳环比下滑18.2%外，均环比上涨，上海涨幅居首。另外，青岛、杭州、厦门、贵阳和南宁等二线城市连续两周成交量回落。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积下滑3.7%，11城市上涨，其中石家庄以76.1%涨幅居首；9城市下滑，贵阳以55.7%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、温家宝：适当加大政策预调微调力度 

7月14日，国务院总理温家宝在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区负责人经济形势座谈会时强调，我们要全面估量形势，既要看到面临的问题、困难和风险，特别是经济下行的压力，也要看到经济发展的基本面仍然是好的，有很多有利条件和积极因素，发展中出现了不少亮点，经济增长的动力和潜力仍然较大。做好下半年经济工作，要适当加大政策预调微调力度，切实提高政策的针对性、前瞻性和有效性。要把稳定投资与实施中长期发展规划结合起来，与积极稳妥推进城镇化和农业现代化结合起来，与保障和改善民生结合起来，与结构调整、技术改造、产业升级结合起来，与开拓新兴市场结合起来，与促进民间投资结合起来。

2、国家统计局：上半年全国房地产开发投资同比增长16.6% 

7月13日，国家统计局发布数据显示，2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%；其中，住宅投资20879亿元，占房地产开发投资的比重为68.2%。商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%；其中，住宅销售面积下降11.2%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%；其中，住宅销售额下降6.5%。6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。其中，住宅待售面积增加512万平方米。

3、财政部：上半年房地产营业税减少183亿 

财政部7月13日发布数据显示，上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。财政部有关负责人指出，上半年地方土地出让收入下滑，主要受土地出让成交大幅下降影响。但5月依然负增长6.9%的全国房地产营业税，进入6月后逆势反弹，增收453亿元，增幅回升至23.6%。6月份，与房地产相关的一些地方小税种中，土地增值税和城镇土地使用税同比分别增长56.6%和51.2%，不过契税仍同比下降0.9%。

4、国土资源部：上半年土地流标流拍总量较大，高溢价率宗地大幅减少 

7月12日，国土资源部公布的2012年上半年房地产用地供应情况显示：上半年房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。全国城市地价动态监测系统最新数据显示，第一、二季度，全国主要监测城市住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%，同比增长率分别为3.7%、1.77%。上半年，房地产用地流标流拍共1882宗，去年同期为1018宗。全国共上报高价地即总价或单价创新高，或溢价率超过50%的异常交易房地产用地宗数24宗，远少于去年同期的433宗。

5、珠海放松政策被连夜叫停

7月13日晚间，微博传出消息称珠海将取消楼市“双限(限购限价)令”，即：“全市取消限价，前山河以西取消限购”。但几小时后珠海住建局官员表示，珠海的楼市调控政策并未调整；而最早发出“松绑”消息的微博也被删除。14日，珠海住建局举行媒体说明会，通报了珠海市有关房地产市场调控情况，并表示珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，还是执行2011年11月1日起的“双限”政策。

本期编辑人员：苏文坤、崔嘉伦