经济增速延续下滑势头 房地产业止跌企稳迹象初现

(评论员/刘卫卫)9月9日，国家统计局公布2012年8月主要经济数据，8月CPI同比上涨2%，虽小幅反弹但不改整体下行趋势；PMI跌落至49.2%，步入萎缩区间，显示出实体经济依然不乐观；工业增速8.9%，再创年内新低；消费增速13.2%，较7月份回升0.1个百分点，仍处低位徘徊；出口增速2.7%，进口负增长2.6%，外贸形势堪忧；前八个月投资增速为20.2%，较前七个月继续放缓0.2个百分点；8月单月房地产投资增幅反弹至17.3%；房屋新开工环比大增，且同比出现正增长；商品房成交环比微增，同比保持10%以上的增长。从8月份增速继续普遍下滑的经济数据来看，当前我国经济增长持续下滑的态势依旧，尚未见底，稳定经济增长仍是下半年的头等大事。但作为先行指标的房地产业已现筑底企稳迹象。

8月CPI小幅反弹，不改通胀整体回落态势。食品价格上涨依然是带动CPI回升的主要动力。其中，鲜菜价格涨幅最大为23.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.6个百分点；此外鲜果、水产品、粮食、油脂价格也出现了不同程度上涨。部分食品价格上涨主要是受天气、节假期等因素影响，预计随着秋季蔬菜集中上市及中秋、国庆等节日因素影响的消失，后期价格无明显上涨动力。

经济持续下滑，稳增长面临难度仍然较大。8月各主要经济指标实际增速仍在继续下滑，经济尚未出现预期的企稳态势，凸显出当前实体经济仍然面临较大下行压力，稳增长目标也仍然面临着较大的内外压力。为此，8月中下旬以来，国务院总理温家宝接连奔赴浙江、广东等地区进行经济运行调研，重申要把稳增长放在更加重要的位置，要进一步加大预调微调力度；提出要继续落实和完善稳定出口政策，推动出口稳定增长。与此同时，发改委近期加大对城市轨道交通、城际交通等基建投资的审批力度，广东、贵州、黑龙江、重庆、山西等地的“地方版产业规划”陆续公布，促投资、稳增长仍是核心。

房地产业止跌企稳迹象初现。8月房地产投资额6914亿元，同比增速反弹至17%，环比也增加12.2%，但住宅投资增速反弹稍逊一筹；全国房地产开发景气指数为94.64，较7月小幅回升0.07个百分点，止跌但仍处在不景气区间的历史低位；房屋新开工面积同比环比均出现不同程度的增加，反映出在督察组得出无须出台新政的结论下，企业投资意愿回升，开工加快。8月商品房、商品住宅的销售量环比小幅回升，同比继续保持出10%以上的正增长，成交延续5月份以来的活跃程度；成交金额环比下降，意味着成交均价仍有所回落。8月份房地产行业主要指标表明当前行业筑底回稳迹象已现，是否反转回暖有待“金九银十”的验证。

房地产调控“稳”字当头，无须出台新政便是利好。近期，国务院主要领导人纷纷强调当前房地产市场调控仍处于关键时期，要巩固房地产市场调控成果。而国务院督察组对16个省(市)的督察做出无须再出台新政、从严执行现行政策的结论看，房地产调控延续“从严执行、稳定价格”的方针。这意味着限购、限贷、二套房等措施还将严格执行，并且如何控制在量升态势下，房价保持相对稳定成为今后一段时间的燃眉之急。预计各地可能会采取控制高端物业入市规模，加大中低价位、非中心城区住宅的供应和成交，以拉平均价，保持相对稳定。如若价格控制不住、上涨过快的话，不排除暂停高端物业的预售许可等行政性措施重现。