2011年第二季度全球商业房地产直接投资额增长近50%

　　北美地区投资活动超过其它地区，交易额跃居全球榜首

　　上海，2011年8月5日——仲量联行全球资本市场专家日前表示， 2011年第二季度，全球商业房地产直接投资额[1 不含住宅、土地和开发交易在内][1] 累计突破1010亿美元，较上季度上涨7%，较去年同期飙升47%。

　　仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示：“目前全球房地产投资活动继续增长，北美地区表现尤为突出。此前复苏缓慢的北美地区在这一季度房地产投资额跃居全球首位。展望今后一段时期，一些发达经济体的债务危机以及部分新兴市场经济发展过热的风险，将使得投资者在选择资产时采取更为审慎的态度，从而令复苏进程放缓。但是，由于市场上的物业产品供应充足，我们坚信，今年全年的投资额仍将达到我们此前预期的4400亿美元。”

　　地区亮点

　　2011年第二季度，美洲地区的房地产交易活动成为自2007年底以来最为活跃的时期，其投资活动超过其它地区，跃居全球榜首。其中，美国所有房地产细分市场均出现强劲增长，其原因在于更加容易获取的信贷，以及投资者渴望获得极低利率环境下的收益期权。本季度美洲地区的商业房地产投资额较上季度增长56%，增至490亿美元。此外，加拿大的房地产投资额也大幅反弹，较2011年第一季度增长两倍有余。在南美地区，由于几个大型房地产组合交易已得到消化，巴西在上两个季度高速增长的基础上有所放缓。预计整个美洲地区的房地产投资额今年下半年仍将保持强劲，但其增速将会有所放缓。

　　同一时期，欧洲、中东和非洲（EMEA）的商业房地产投资额与上季度总体持平，仍为340亿美元，但在2010年同期的基础上有所增长。英国市场的适度放缓以及南欧各国市场的大幅放缓，部分抵消了北欧各国和俄罗斯市场强劲上涨的势头。但是，意大利市场是个例外，其投资额出现小幅下降。中东地区的房地产投资活动仍然保持低迷——目前，该地区主要仍是一个资本输出地。

　　亚太地区的房地产投资额与上季度相比大幅下挫（降幅达30%），但与去年相比有温和增长，达到185亿美元。日本是该地区最大的房地产投资市场，地震使得日本市场在季度性放缓的基础上进一步恶化。尽管该地区其它市场表现良好，如澳大利亚市场增长强劲，中国大陆和香港地区持续稳步增长，但也未能弥补日本市场交易量大幅下滑的局面。

　　“中国的房地产市场投资额持续大幅增长，2011年第二季度的交易额与去年同期相比飙升了146%，”仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“尽管政府的紧缩政策，尤其是针对宏观经济和住宅领域的紧缩政策使得所有类别房地产资产的整栋交易更加难以获得融资，但投资者对中国国内一、二、三线城市中那些能够产生稳定现金流的优质资产以及可参与开发的优质项目的投资热情依然不减。”

　　全球资本市场展望

　　展望下半年的发展前景，仲量联行全球资本市场研究总监Paul Guest认为：“我们预计今年下半年全球房地产投资交易额将达到2400亿美元。其中部分值得注意的支撑因素包括：日本市场将摆脱今年3月自然灾害的影响开始复苏；欧美将有更多的银行产品对外发售，包括部分优质银行产品；各大新兴市场将开始消化管制措施带来的影响，其经济不会出现“硬着陆”的现象。但是，随着全球各国的中央银行继续推行紧缩的货币政策，预计下半年整个市场将延续目前增长放缓的发展趋势。”

　　编者按

　　仲量联行“全球资本流动报告”分析提供了一系列数据，旨在帮助投资者了解世界各地商业房地产资本的流动状况。这些分析结果将在新闻稿的交易量分析数据和完整报告中按季度发布。所有的“全球资本流动”数据均可以从我们的官方网站上获得，官方网站是媒体和客户获取仲量联行全球资本市场研究分析资料的门户。

　　地区内交易：买卖双方均来自于资产所在地区的交易。例如，美国一家房地产投资信托基金在加拿大购买房地产，或者德国一家开放式基金在英国出售房地产的交易，均为地区内交易。

　　地区间交易：买方、卖方或者买卖双方来自于资产所在地以外地区的交易。例如，美国一家房地产投资信托基金在丹麦购买房地产，或者澳大利亚一家养老基金在加拿大出售房地产，均为地区间交易。

　　跨境交易：买方、卖方或者买卖双方来自于相关交易所在国以外的国家和地区的交易。跨境交易又分为地区间交易和地区内交易。

　　国内交易：投资者来自于相关交易所在国的交易。涉及“国内”买家和卖家的交易均称作“国内”交易。

　　实体层面的交易、开发项目和多户住宅投资，不在统计范围内，并可能发生变动。

　　仲量联行按照交易当季日平均汇率将交易额转换成美元。也就是说，交易额未刨除外汇的影响。

　　全球基金是指在全球不同地区募集资金的基金。