尽管遭遇史上最严厉调控，房地产企业在今年上半年仍然交出了良好的销售成绩单。今日上午，中国房产信息集团和中国房地产测评中心共同发布《2010年上半年中国房地产企业销售排行榜》，上海等各城市榜单同时发布。相比2009年上半年，大部分登榜房企仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

　　但随着调控效应逐渐显现，下半年的市场走势不容乐观。上海易居房地产研究院副院长龙胜平指出，随着市场形势下滑，这些房企下半年将集体面临较大的销售压力。

　　万科、恒大未进上海前十

　　榜单显示，全国销售金额排行万科仍是老大，销售金额达355亿元，超过第二名100多亿元，紧随其后的是恒大、保利、绿地、绿城等房企。

　　而从销售面积来看，冠军被从去年发力超越万科的黑马恒大地产夺得，销售面积达332万平方米。万科则以294万平方米位列第二，其后是保利、碧桂园、绿地等房企。

　　同时发布的上海房企销售十强显示，销售金额十强由绿地集团拔得头筹，其后依次为和记黄埔、中华企业、仁恒地产、新天地置业、置安房地产、农工商、万达集团、上海复地、保利集团。

　　绿地集团同样领衔上海房企的销售面积冠军，其后依次为中华企业、农工商、上海复地、万达集团、新天地置业、新城地产、仁恒地产、保利地产、大华集团。

　　从这两份上海榜单来看，上海本土房企势力强大，占据今年上半年更多的市场份额。而全国排行靠前的万科、恒大、绿城、碧桂园等房企均在上海地区十强榜上无名。

　　上海登榜楼盘多为中高端

　　全国最高价的汤臣一品于今年进入了2010年上半年上海项目销售金额十强，销售金额达9.56亿元，取得了不错的销售成绩。在2010年上半年上海项目销售金额十强中 ，大部分为中高端产品，依次为新天地河滨花园、印象春城、仁恒河滨城、四季雅苑、静安均泰丽轩、万达城市公寓、保利叶都、汤臣一品大厦、馥敦坊、久事西郊名墅等，其中汤臣一品大厦、四季雅苑、仁恒河滨城为单价5万元以上的豪宅产品。

　　2010年上半年上海项目销售面积十强榜单中，依然活跃着豪宅的身影。面积十强为印象春城、万达城市公寓、新天地河滨花园 、保利叶都、万安金邸、绿地松江名邸、复地北桥城、沿海丽水馨庭、静安均泰丽轩、仁恒河滨城等。其中， 仁恒河滨城、复地北桥城、保利叶都等都是中高端产品。

　　从入榜楼盘来看，今年上半年市场份额更多的集中在中高端产品，而非刚性需求产品。分析认为，上半年上海市场更多的吸引了投资客和改善型需求的人群，他们把钱投进了地段较好、品质较高的产品。此外，上榜的大部分楼盘为品牌开发商产品，可见购房者的品牌意识增强。

　　下半年可能被迫降价

　　下半年，大房企的降价潮会不会全面来袭？从20家上榜企业的销售状况来看，今年上半年大约完成了40%的年度任务。但在市场形势急转直下之后，完成今年销售任务的压力仍然很大。对此，上海易居房地产研究院副院长龙胜平的解读是，“下半年这些房企会采取灵活的销售策略，也包括降价。”

　　尽管房企在上半年的整体销售业绩良好，但从5月开始明显下滑，这在一线城市尤为明显。龙胜平认为，本轮宏观调控不亏为史上最严厉，调控之后的成交量大幅下滑，远远超过了2007年那轮。数据显示，上半年市场从4月调控新政后出现拐点，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70-80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此，二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。2010年上半年企业二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。万科、恒大、绿地等率先布局高增长二三线城市战略的房企，成就了上半年销售业绩上的突出表现。

　　分析认为，下半年的市场环境存在一定的不确定性，不排除继续下行的可能。企业只有均衡安排城市布局、合理控制供应节奏、有效制定应对策略，一方面有望提升抗风险能力，另一方面也可为下一步的发力打好基础。