市场康为 2024-03-22 10:35:44 来源:中国房地产网
??“今年3月的来访量已经超过了去年同期,‘小阳春’可期。”北京市通州区金地壹街区项目销售顾问刘晓雪表示。
??2月6日,北京优化了执行8年多的通州区购房“双限”政策。作为率先进行限购优化的区域,目前通州区房地产市场热度正在逐渐升温,尤其是近期看房量呈现出持续上升趋势。
??3月16日下午,记者来到了位于北京市通州区的武夷融御项目售楼处。一进入大厅,便看到人头攒动,客户们围着沙盘在仔细研究户型和楼盘布局。据粗略统计,现场至少有10组客户在洽谈。
??项目销售顾问李妍妍透露,武夷融御位于通州核心地带,春节后的销量很好,目前主推的是项目三期房源;二期尚有少量房源和特价房可供即买即住,但选择余地已不大,预计一两周内即可售罄。
??记者随后前往金地壹街区项目处。刚到门口就发现,道路两旁各排了十多辆车,3楼大厅座无虚席,熙熙攘攘,不停有渠道中介带人来看房。3月17日晚上6点多,记者再次赶到金地壹街项目售楼处时已经是下班时间,来到3楼时发现,现场仍然灯火通明,大厅里有4组客户正在沟谈。
??“今天已接待了7组客户,实在走不动了。”金地壹街区销售顾问刘晓雪表示,上周末有200组客户来访,目前项目100平方米的平层户型已经全部售罄,只剩下面积较小的和跃层户型。
??晚上7点20分,记者抵达万科东庐售楼处,二楼大厅仍有2组客户在交谈。销售顾问李延波表示,周末有300组客户到访,看房人不少但总体成交稳定,没有太大变化。
??住在常营周边的曹先生看完万科的项目后说,自家置换的二手房装修就花了30万元,早知道万科项目就在旁边就不会置换了。在现场看房的王女士则表示,准备把燕郊的房子处理后置换。
??尽管看房人数众多,反馈成交也在上升,但上周的网签数据仍存在一定滞后性。中指研究院数据显示,北京通州区域网签成交套数为61套,与上上周的69套相差无几。
??值得一提的是,截至3月17日,通州共成交了1387套商品房。如果不算共有产权房,其中万科东庐、金融街武夷融御、金地北京壹街区3个楼盘的成交套数占通州区域成交前3强。
??中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,北京通州政策的优化对市场产生了积极影响,但目前北京市场新房项目的销售呈现出分化态势,购房者更倾向于选择产品质量优良、地理位置和配套设施完善的楼盘,那些位置不佳、配套不完善或产品质量较差的楼盘,去化压力依然存在。短期看,北京楼市政策仍有较大优化空间,特别是对部分区域的限购政策存在优化预期。
??3月19日,北京市委常委、常务副市长夏林茂在回答”是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”的问题时表示,就房地产政策方面,我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求。
??未来市场将如何发展,值得期待。
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中国城市住房价格288指数
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |