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??精装改毛坯销售、低价首开、以旧换新……5月份以来，长沙房企营销方式多样，新房市场成交也出现了可喜变化。

??湖南中原地产研究院发布的报告称，5月长沙新房市场供应量有所下滑，但成交量在假期营销和“517”楼市新政带动下，环比有所增长，市场呈现复苏走势。

??数据显示，5月长沙市内五区商品住宅供应42.24万平方米，环比减少17%；网签成交39.66万平方米，环比增长10%；成交均价15202元/平方米，环比上涨3%。

??从产品看，市场分化持续，130平方米~144平方米产品为市场主力，刚需舒适型产品稳占市场主流，高端改善产品占比有所上涨。

??从细分物业看，别墅、洋房量价双涨，大户型住宅量涨价跌。

??从区域、板块看，湘江新区各项指标领先市内五区，大王山北板块成交量蝉联首位。

??具体到内五区，5月份新房成交价格基本维持稳定。供应区域集中于湘江新区、天心区，两区的供应量均超过10万平方米；成交量价环比来看，湘江新区、开福区实现量价齐涨，雨花区量跌价涨，芙蓉区量价齐跌，天心区量涨价跌。

??新房市场成交出现明显分化，洋房去化周期再创峰值，压力上行；商办类产品，商务公寓、商业成交环比有所增长，写字楼需求持续低迷，整体去化均维持高压。

??尽管新房市场成交压力凸显，长沙市内五区商品住宅去化周期已超过17个月，但客户来访量环比上月增长了30%，市场在观望中呈现复苏势头。

??从开盘项目看，新盘或红盘的整体热度较高，供销量及认购率环比上升。

??5月，长沙市内五区有6个项目集中开盘，其中3个新盘首开，整体推货781套，认购505套，整体去化率65%，环比上升9个百分点。

??位于长沙梅溪湖片区正地铁口的招商蛇口天青府项目，性价比较高，首开去化93%；位于洋湖生态湿地公园旁的保利天瑞项目，加推的双拼别墅为市场上的稀缺产品，去化100%。

??随着年中业绩冲刺的到来，6月长沙市六区一县预计有35个项目推新，新房市场供应呈现回升态势，客户选择面也将得以扩大，有望进一步带动新房市场的成交。