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金秋购房季热潮持续 湖北全省房地产市场暖意渐浓

市场 2024-10-09 10:23:46 来源:中国建设报公众号

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??“那是相当火爆!这两天咨询量、销量都几乎翻番了!”10月1日,武汉某项目现场销售人员难掩兴奋之情。自“9·26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来,房地产市场开始发生变化。

??9月30日,湖北省启动“宜居湖北·金秋购房季”活动,各地楼市新政、优惠政策不断,全省房地产市场暖意渐浓。

??“宜居湖北·金秋购房季”活动热潮持续

??10月1日晚,宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会(下称“住博会”)开幕。启动仪式上,城区近20家房企30余个商品房项目、6家装饰装修公司、二手房经纪机构和家居卖场和联袂亮相,为市民提供了空前优惠。

??住博会前夕,宜昌出台了《欧洲杯开户app:提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施》,“优化首套房套数认定标准”、“加大公积金购房支持力度”、“农村户籍等群体购房奖补政策”等十二条利好政策助力“引人聚人”安居保障工作。

??在住博会上,各房企也抓住政策利好窗口期,推出了“额外98折”、“买房送车位”、“万元现金奖”等专享优惠;对“卖旧换新”业主,居然之家等企业也推出了“总价9折”、“签约送全屋家私”等优惠措施。

??政策叠加效应引爆购房热情

??9月24日新政落地后,市场需求被大大激活,部分项目更是出现了今年以来少见的数百人现场开盘的局面,提前引爆黄金周。9月28日,位于武昌武珞路的建发璞玥首次开盘,带装修销售价格在3万以上,依然实现了8成的去化率,充分体现了政策的利好效应。同日,保利·涧山观奕项目开盘,均价3万以上,开盘去化率达到70%以上。

??“从中秋假开始到现在,新房和二手成交量相对来说有回升。新房的转化率也有提高。”贝壳华中区有关负责人表示,进入“金九银十”后,武汉房地产市场交易出现明显回暖迹象。

??除武汉外,部分市州优质项目也出现“抢房”现象。9月28日,位于荆州核心地段的城发·寅宾苑开盘,开盘短短2个小时,销控表一路飙红、成交量不断攀升,首开成交额破亿。

??10月1日,位于襄阳的联投滨江商务区,单日成交额达5264万。同日,宜昌的天创·望江樾项目单日成交额突破1000万。

??优质项目引领市场持续回暖

??今年以来,湖北省住房城乡建设厅积极推进全省高品质住宅建设工作,市场已经涌现出一批“好房子”,实现了以供给激活需求的目的。

??根据中指研究院华中分院统计,近期一批高品质住宅项目陆续上市,表现不凡。多个高品质项目首次开盘去化率超过8成,累计监测高品质项目开盘超过20次,平均去化率超过50%,远超过1-8月市场平均25%的水平,取得了良好的示范效应。

??2024年下半年以来,武汉中心城区部分项目开展户型设计创新试点,通过大阳台、高赠送、优配套等推出一批“好房子”,市场反应热烈,再现“日光盘”,如:招商·武昌序(开盘去化率90%以上)、保利新武昌·锦园(开盘去化率90%以上)、城投·金沙府(开盘去化率80%以上)。

??在8月份传统淡季期间,部分高品质住宅项目表现也较为抢眼:8月18日,金茂方岛金茂晓棠,得房率超90%,开盘首日去化率达81%;8月31日,恺德雲麓首开2号楼共计210套房源,当天便去化185套,成交总金额约3.25亿元,去化约88%。

??销售端回暖也提高了企业在汉拿地的热情。9月30日,武汉3宗地出让,其中武商梦时代、中北路等板块的 ”小而美“地块出现溢价争抢,最终龙湖、武汉宜居建设管理、湖北祈源地产投资分别拿下地块。3宗地总成交价12.85亿元。

??多位业内人士认为,9月房地产行业系列重大政策调整,稳定了市场预期,提振了购房信心,降低了购房成本,也激发了消费热情,今年“金九银十”成色可期。

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中国城市住房价格288指数

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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