市场 2024-10-09 10:23:46 来源:中国建设报公众号
??“那是相当火爆!这两天咨询量、销量都几乎翻番了!”10月1日,武汉某项目现场销售人员难掩兴奋之情。自“9·26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来,房地产市场开始发生变化。
??9月30日,湖北省启动“宜居湖北·金秋购房季”活动,各地楼市新政、优惠政策不断,全省房地产市场暖意渐浓。
??“宜居湖北·金秋购房季”活动热潮持续
??10月1日晚,宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会(下称“住博会”)开幕。启动仪式上,城区近20家房企30余个商品房项目、6家装饰装修公司、二手房经纪机构和家居卖场和联袂亮相,为市民提供了空前优惠。
??住博会前夕,宜昌出台了《欧洲杯开户app:提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施》,“优化首套房套数认定标准”、“加大公积金购房支持力度”、“农村户籍等群体购房奖补政策”等十二条利好政策助力“引人聚人”安居保障工作。
??在住博会上,各房企也抓住政策利好窗口期,推出了“额外98折”、“买房送车位”、“万元现金奖”等专享优惠;对“卖旧换新”业主,居然之家等企业也推出了“总价9折”、“签约送全屋家私”等优惠措施。
??政策叠加效应引爆购房热情
??9月24日新政落地后,市场需求被大大激活,部分项目更是出现了今年以来少见的数百人现场开盘的局面,提前引爆黄金周。9月28日,位于武昌武珞路的建发璞玥首次开盘,带装修销售价格在3万以上,依然实现了8成的去化率,充分体现了政策的利好效应。同日,保利·涧山观奕项目开盘,均价3万以上,开盘去化率达到70%以上。
??“从中秋假开始到现在,新房和二手成交量相对来说有回升。新房的转化率也有提高。”贝壳华中区有关负责人表示,进入“金九银十”后,武汉房地产市场交易出现明显回暖迹象。
??除武汉外,部分市州优质项目也出现“抢房”现象。9月28日,位于荆州核心地段的城发·寅宾苑开盘,开盘短短2个小时,销控表一路飙红、成交量不断攀升,首开成交额破亿。
??10月1日,位于襄阳的联投滨江商务区,单日成交额达5264万。同日,宜昌的天创·望江樾项目单日成交额突破1000万。
??优质项目引领市场持续回暖
??今年以来,湖北省住房城乡建设厅积极推进全省高品质住宅建设工作,市场已经涌现出一批“好房子”,实现了以供给激活需求的目的。
??根据中指研究院华中分院统计,近期一批高品质住宅项目陆续上市,表现不凡。多个高品质项目首次开盘去化率超过8成,累计监测高品质项目开盘超过20次,平均去化率超过50%,远超过1-8月市场平均25%的水平,取得了良好的示范效应。
??2024年下半年以来,武汉中心城区部分项目开展户型设计创新试点,通过大阳台、高赠送、优配套等推出一批“好房子”,市场反应热烈,再现“日光盘”,如:招商·武昌序(开盘去化率90%以上)、保利新武昌·锦园(开盘去化率90%以上)、城投·金沙府(开盘去化率80%以上)。
??在8月份传统淡季期间,部分高品质住宅项目表现也较为抢眼:8月18日,金茂方岛金茂晓棠,得房率超90%,开盘首日去化率达81%;8月31日,恺德雲麓首开2号楼共计210套房源,当天便去化185套,成交总金额约3.25亿元,去化约88%。
??销售端回暖也提高了企业在汉拿地的热情。9月30日,武汉3宗地出让,其中武商梦时代、中北路等板块的 ”小而美“地块出现溢价争抢,最终龙湖、武汉宜居建设管理、湖北祈源地产投资分别拿下地块。3宗地总成交价12.85亿元。
??多位业内人士认为,9月房地产行业系列重大政策调整,稳定了市场预期,提振了购房信心,降低了购房成本,也激发了消费热情,今年“金九银十”成色可期。
李强:抓紧落实好稳经济一揽子增量政策
2024-10-09对已出台的政策加快实施、确保早落地早见效,对正在研究的政策尽快拿出具体方案。“十一”楼市活跃度显著提升
2024-10-08市场加速筑底,“止跌回稳”可期。北京新政:非京籍五环内购房社保个税“5改3”、五环外“5改2”
2024-09-30居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。从中央到地方,房地产重磅宽松政策全面上线!
2024-09-30一揽子措施加速落地。住建部:支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权
2024-09-30要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,发挥城市房地产融资协调机制作用,加大项目“白名单”贷款审批投放力度。金融监管总局:持续优化房地产金融政策,有力促进房地产市场止跌回稳
2024-09-29推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用。最高层对房地产提出了新要求!
2024-09-27严控增量、优化存量、提高质量,促进市场止跌回稳。政治局会议:促进房地产市场止跌回稳
2024-09-26对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |