市场于帅卿 2024-10-11 09:24:16 来源:中国房地产网
??“忙!忙!忙!”
??政策利好下,郑州楼市迎来火热行情。据统计,国庆“黄金周”期间,郑州多个热门楼盘到访量和成交量均实现大幅增长,有楼盘6天成交量甚至超过了9月全月成交量。
??“国庆”假期前,一系列楼市利好政策重磅出台,包括下调存量房贷利率、降低首付款比例等,河南省紧随其后积极响应政策,出台了20条促进房地产发展的新措施,郑州更是率先推出15%的首付款比例,以激发市场。
??为了抓住机遇,开发商们使出浑身解数,除了统一不打烊、争分夺秒抢收业绩外,多个项目还积极加推新的楼盘,以满足市场需求。中海时光之境、中原华侨城等项目更是推出了限量特价房和多样化营销活动,吸引了大量购房者。
??随着市场情绪升温,新现象随之出现,部分楼盘开始宣布节后调价。
??越秀·天悦江湾、金茂未来府等多个项目楼盘明确表示,“国庆”假期后优惠将会收回,房价最高上涨600元/平方米。不过,也有保利、美盛等开发商推出“保价”计划,以保障购房者利益。
??“‘国庆’期间,郑州楼市表现优于预期,说明当前房地产市场深度调整已经接近尾声,楼市整体下行压力趋缓,市场已出现企稳甚至回升迹象。”河南省商业经济学会会长宋向清表示。
??“6天成交量超过9月全月”
??“今日不打烊,夜场开始。”郑州某楼盘销售人员在公开平台宣布。
??今年国庆“黄金周”,郑州大部分在售项目的销售人员接待时间持续到晚上12点成了常态。
??据统计,截至10月7日中午,郑州多个热门楼盘的到访量和成交量都实现了大幅增长,如招商林屿境项目累计超1000组客户到访,成交超100套;美盛中环壹号项目到访近600组,成交49套;郑轨云麓项目到访720组,成交75套,相比日常每周均来访量200组,来访量暴增2.5倍,6天成交量超过9月全月;电建中原华曦府项目到访近700组,成交50套。万科民安云河锦上成交72套,金额破亿元。
??郑州主城改善“红盘”越秀·天悦江湾项目,“国庆”期间表现更是亮眼,不仅客户到访量较往日有大幅增长,累计成交量更是平时的2倍左右。国庆“黄金周”首日便到访超180组,成交15套,第二日到访超160组,成交12套。截至10月7日晚,该项目累计到访客户超过1200组,累计成交97套。
??“整体来看,假期前3天到访的主要是之前积累下来的持观望态度的潜在客户,后面4天新客户逐渐成为主流,且这些新客户中大部分是外地客户,主要来自河南的18个地市以及北京、上海、广州等一线城市。”越秀·天悦江湾项目相关负责人表示,这部分客户的特点是决策时间相对较短,购买决定迅速。
??为了抢收业绩,多个项目也积极加推新楼盘。
??“国庆”假期首日,郑州市金水区的金投豫发豫园正式开放售楼处,截至10月7日,来访量超700组。
??位于郑州中原区二砂片区的中海时光之境,是今年郑州市的热销改善楼盘之一,“国庆”假期,项目加推了二期洋房,9月30日首次开盘就售罄,当天销售额便达到了1.6亿元。同样位于中原区的中原华侨城也加推了改善型洋房,项目还推出了“十一”专场限量20套特价房,通过购房即送家电大礼包、送车位等多样化营销活动,吸引购房者。
??此外,招商·林屿境和招商·时代映天河的旗舰项目推出“购房保价”和“十一钜惠购房”计划,全力推进项目销售去化。
??多楼盘宣布涨价
??随着市场情绪升温,郑州楼市还出现了一个新现象,多楼盘收回折扣,亦有楼盘宣布涨价。
??郑州兰溪府、金茂未来府等多个项目楼盘明确表示,“国庆”假期优惠措施将收回,金茂未来府优惠收回后,房价最高上涨600元/平方米。此外,华曦府明确称要调价,将上调2%。
??“‘国庆’假期销售情况对整体销售进度产生了影响,后期预计会收回现有折扣优惠,是否调价还是要看市场情况。”上述越秀·天悦江湾项目相关负责人表示。
??实际上,早在9月28日,河南本土房企河南卓凯置业有限公司就曾发文称,由于旗下常绿·金水宸苑项目已全期封顶、二次结构全线收尾在即,达到准现房销售条件,且项目建设资金充足,现金流稳定,作为集团重点保价项目,常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24时起,在售房源售价上涨2%(约300元/平方米)。
??不过,也有保利、美盛等在郑州的开发商推出了“保价”计划。以美盛为例,其保价期限截至为2024年12月31日,保价期间,如果购买的同类房源的市场公开销售价格低于购买价格,将退还差价。
??郑州经开区豪宅项目和谐山河府也曾发布公告称,新房源将在原开盘价基础上进行适当调整,其中合院别墅价格上调2000元/平方米,叠院别墅价格上调1000元/平方米,并在“国庆”期间推出“保价计划”。
??“国庆”假期,因开发商收回优惠或调价,来自贝壳研究院郑州分院数据显示,2024年国庆“黄金周”郑州新房成交均价为13273元/平方米,同比微涨0.2%;二手房方面,由于较高库存压力,价格仍处于回调中,成交均价还同比下降约9%。
??宋向清认为,随着政策的持续优化和经济环境的改善,房地产市场预计将进入企稳回暖的新周期。
两部门:扩大“白名单”覆盖范围,进一步推动协调机制“扩围增效”
2024-10-10确保合规房地产项目“应进尽进”,切实满足合理融资需求。取消限价,落实信贷政策 杭州优化房地产相关措施
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2024-10-09房价涨跌将逐步回归市场。李强:抓紧落实好稳经济一揽子增量政策
2024-10-09对已出台的政策加快实施、确保早落地早见效,对正在研究的政策尽快拿出具体方案。“十一”楼市活跃度显著提升
2024-10-08市场加速筑底,“止跌回稳”可期。北京新政:非京籍五环内购房社保个税“5改3”、五环外“5改2”
2024-09-30居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。从中央到地方,房地产重磅宽松政策全面上线!
2024-09-30一揽子措施加速落地。住建部:支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权
2024-09-30要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,发挥城市房地产融资协调机制作用,加大项目“白名单”贷款审批投放力度。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |