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??2016年9月，长沙热门楼盘——雨花区尚东湾项目以7500元/平方米的均价推售住宅，引发摇号抢购。而就在上周，尚东湾项目以工抵方式直售30套特价住宅，单价7599元/平方米封顶，楼层任选。

??此举意味着长沙开始有个别楼盘房价回到9年前，引发当地业界部分人士对楼市的担忧。

??无独有偶。位于长沙市芙蓉区的世茂璀璨风华项目由精装改毛坯销售，住宅单价10010元/平方米起。要知道，3年前，该项目带精装（约2000元/平方米）销售，住宅单价16500元/平方米。如今改成毛坯后，相当于便宜了近6000元/平方米。

??“精装改毛坯销售，去化速度能加快，这是开发商的市场选择。”长沙洋湖某楼盘营销人士刘小姐称，以价走量是当地开发商不得不面对的现实，通过降单价、压缩户型面积，开发商从而降低总价减少购房客户负担。

??近年来，长沙市为提升住宅品质、拉动市场复苏，推出了一系列新规住宅产品，提高了得房率和产品的性价比，受到购房者欢迎。

??数据显示，今年1~7月，长沙市内五区推出新规项目近30个，产品去化率保持在75%以上，部分项目出现“日光”。

??在大部分新规产品畅销的同时，诸如前述尚东湾、世茂璀璨风华等旧规产品，尤其是长沙二手房市场却在承压。

??有数据表明，长沙二手房与新房的成交均价的价差，已从去年同期的1200元/平方米左右，扩大到目前约4600元/平方米。价差在扩大的同时，当前长沙二手房的成交量也在下滑。

??当地市场人士认为，当前楼市需要稳定预期、提升信心，进而刺激需求。

??截至目前，长沙市的长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市均已出台各种购房补贴政策措施刺激楼市需求，但内五区在落实楼市“湘十条”“长十条”方面动作缓慢。