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??中房网讯 （亚晨/文）8月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%。

??开发投资增速跌幅连续扩大

??具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

??房地产开发投资指标关系固定资产投资，也和GDP走势密切相关。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地要重视对该指标的稳定。目前购地房企资金压力略大，要警惕其对此类指标的拖累。当然对于既有土地项目，要持续优化开发投资等政策，鼓励房企积极开工建设。尤其是结合市场需求的“好房子”产品，持续增强销售预期，必要时候要在预售标准方面进行优化，促进预售资金加快回笼。此类工作到位，都有助于开发投资信心的增强。

??从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标继续改善，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-7月份房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

??严跃进认为，今年新开工指标总体上在积极改善，和新开工主体结构有关。目前可以新开工的房企普遍是去年四季度以来销售状况不错的企业，且购地结构较优。另外，保交房等工作积极到位，也促进新开工有较好的成绩。而竣工工作方面还需要发力，尤其是要持续做到保交房资金的积极投入。

??到位资金情况方面，指标略有恶化。1-7月份房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

??新房单月销售处于年内低位

??新房销售方面，该指标跌幅有所扩大，需要地方给予充分的重视。

??根据国家统计局数据，1-7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

??从商品房单月销售情况来看，环比降幅在四成以上，处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，7月新建商品房销售面积5709万平方米，环比下降45.81%，同比下降8.41%；新建商品房销售额5325亿元，环比下降47.54%，同比下降14.07%。

??在严跃进表示，销售工作还需发力，否则会制约资金面改善。尤其是近期部分房企遭遇清盘，也说明销售不改善，还会制约债务工作的处置。此外，各地对于一些销售不错的房源，要积极做好宣传，尤其是讲好“好房子”的故事，增强购房者入市信心。同时对于销售不好的房源，要在定价、产品优化和需求导入等方面努力。

??商品房库存方面，连续五个月减少。截至7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积40536万平方米，减少285万平方米。

??今年的库存规模总体处于同比增速收窄的积极态势。在严跃进看来，这与房源供给偏少、部分项目积极销售有关。各地要关注库存结构问题，规范新房建设，使得新房销售环境更优。而部分城市近期持续提好物业有关内容，也对新房去库存会有积极作用。

??市场回稳基础依然扎实

??整体来看，二季度以来房地产多项指标持续下行，市场止跌回稳的工作还需要继续努力，尤其是要把既有政策重新梳理，确保政策效应持续发力。

??易居研究院认为，下半年房地产市场回稳基础依然扎实，尤其是政策工具积极到位。全方位做好房地产市场工作，关键要做好二手房工作。二手房市场庞大的挂牌量始终制约房地产市场供求关系的改善。各地要加大力度研究如何消化二手房房源，为新房市场提供更好的市场环境。