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??孔先生最近又在哈尔滨购置了一处房产，这已经是他购买的第12套房子了。这些房子每套总价在十几万元到20多万元间，经过简单装修后，最终每月以1300元~1500元价格再租出去。

??孔先生目前定居上海，对于在哈尔滨购房，他认为这里的房价洼地优势明显，兼具投资潜力与宜居价值。“手里有个200多万元，这点儿钱在上海买一套房子都费劲儿，放在银行吃利息也没什么意思，还不如在哈尔滨买些房子，出租大概10年左右就能回本。”

??孔先生并不是传统意义上的“炒房客”，他主要投资哈尔滨的“老破小”，最后通过出租获利。

??“像孔先生这样的投资型客户我接待了3个，这几个月，他们共买了近30套二手房。”哈尔滨大盛地产经纪机构一门店店长王晓敏告诉中国房地产报记者。

??“比如已经在广西北海定居的刘先生，通过经纪人视频带看房子后，委托当地亲属签约买了房。之后，房子的装修、购买家电家具、对外出租等业务全部委托给经纪人办理，客户非常省心，刘先生不但自己买了10多套房子，还介绍了其他亲属参与投资。”王晓敏表示。

??“从今年二季度开始，市场上这样的投资客户明显增多，不少人发现哈尔滨二手房价格较底，特别是‘老破小’，手里有些闲钱的开始出手。”哈尔滨大盛地产营销总监郝景坤表示，这些房子并没有流向市场，主要是用于出租。

??除了二手房市场迎来回暖外，哈尔滨新房市场也有不错的表现。

??相关机构统计数据显示，1~8月，哈尔滨主城区新建商品房成交200.67万平方米，其中，外地人购房面积达107.68万平方米，占比53.7%，首次超过了本地购房群体。

??以高鑫壹号首府为例，项目外地购房人占比达38%，其中黑龙江省内高铁沿线市县的购房者构成主力群体。值得注意的是，这些购房者普遍已在当地拥有房产，选择在哈尔滨置业更多出于资产保值考量。

??接下来，高鑫壹号首府计划到高铁沿线城市拓展宣传和外销渠道，以进一步激活交易。

??另外，记者走访哈尔滨房地产市场了解到，不少热销楼盘此前因销售较好，所剩房源不多，在“国庆中秋”长假并未进行大规模促销，多计划在长假后发力。

??“‘国庆中秋’长假期间，我们的项目以顺销为主，日均到访30~40组，共销售12套房子。”汇龙·宸樾壹号院策划人员景云龙告诉记者，不少客户选不到心仪的房源后，都在等10月12日加推的1号楼。

??鲁商·龍悦府销售经理张楠也告诉记者，长假期间，他们项目共销售房子5套。“目前，项目整体去化已经超过80%，剩下的基本都是顶层或底层房源，去化速度有所放缓；也有不少客户在等待二期产品”。

??对于哈尔滨楼市迎来外地购房者，郝景坤认为主要缘于几方面因素，一是这两年随着哈尔滨旅游市场火爆，加之当地教育资源好，高考分数线低，很多前来做生意的、陪读的学生家长以及刚毕业的大学生等产生了一定购买需求及租房需求；二是哈尔滨房价相对较低，对于外地购房者尤其是南方购房者也具有较大吸引力。

??有市场人士分析认为，凭借持续升温的城市热度，哈尔滨正吸引更多外地客户目光，楼市有望进一步企稳。