监督眼王少杰 2025-07-09 09:37:31 来源：中房报
??山东烟台 “中传” 系列项目的停摆，如同一颗投入平静湖面的石子，激起的不仅是购房者的恐慌涟漪，更牵扯出一场涉案金额达2.7亿元的房产回购纷争。
??曾被寄予厚望、欲打造为烟台城市地标性建筑的中传国际文化交流中心项目（一期）（以下简称“中心项目”），自2025年上半年起便深陷困境。从施工停滞引发的连锁债务追索，到资产被法院挂牌拍卖却遭遇流拍，再到合作各方围绕合同履约展开的激烈纷争，多重冲击之下，项目前景愈发扑朔迷离。
??与之位置相邻、命运相仿的中传文化科技产业基地项目（二期）（以下简称“基地项目”），同样因施工停滞导致项目地块及已有建筑长期闲置。其中，圈而未建的107亩住宅地块，累计闲置时间已接近10年。
??6月下旬，中国房地产报记者前往实地走访。位于山东省烟台市福山王懿荣大道南侧与福桃路西侧的中心项目，始建于2019 年，是一个由一栋高层写字楼与三栋多层商业构成的商业综合体。自 2023年10月以来，整个工程就陷入了全面停工的状态。尽管此前施工进度已推进至主体结构封顶，却始终未能转入内部装修阶段，只留下多处冰冷的建筑框架，现场一片狼藉，鲜有人问津。
??烟台市人民政府办公室于2022年9月2日发布的《欧洲杯开户app：加快烟台市建设领域历史遗留问题项目处置工作的实施意见》明确提出，对于原项目建设单位因资金短缺或涉法涉诉而无法继续建设的情况，可通过债务重组、破产清算等方式解决债务纠纷、盘活项目，也可引入参、联建方进行合作开发、续建。
??然而，停摆中的“中心+基地”项目至今尚未迎来新的进展。这场纷争的背后，是企业资金链的持续紧绷、合同履行的各执一词，以及 “土地换项目” 模式下隐藏的诸多争议。
??从热销到烂尾风险的反转
??2019年7月中旬，中传文化旅游发展（烟台）有限公司（又名烟台中传置业有限公司，以下简称“烟台中传公司”）在中心项目现场设立房产营销中心，以中传百乐里广场为推广名对外销售中心项目底商等房源。当时，一套建筑面积约60平方米的商业铺面总房款接近90万元，尽管价格不菲，却依然吸引了众多购房者和投资者的目光。
??时隔4 年，中传百乐里广场在建设期间突然停工，这一状况让广大业主对项目前景忧心忡忡，不少购房者认为项目存在烂尾风险，纷纷要求退房退款。
??北京中传未来投资有限公司（烟台中传公司的母公司，以下简称“北京中传公司”）相关负责人迟伍刚向记者坦言：“停工后，短期内因资金压力已无力组织继续施工，对于售出的房产，我们只能被动接受业主退单。” 据了解，公司已为100多位业主办理退款达7000 余万元，这一支出进一步加剧了企业的资金链紧张和债务压力。
??记者在现场看到，中传百乐里广场营销中心大门紧闭，室内人去楼空，早已不复当年的热闹景象。现场值守人员表示，该营销中心已关闭多年。项目的平静之下，是债务追索的暗流涌动。
??近年来，围绕施工、材料欠款及银行借款等问题，中心项目施工总承包方二十二冶集团有限公司、烟台东华建设集团有限公司，建筑材料供应方烟台恒一混凝土有限公司等多家企业，纷纷向烟台中传公司提起诉讼追讨欠款。其中，烟台中传公司拖欠潍坊银行股份有限公司烟台分行借款及利息208.12万元，拖欠二十二冶集团有限公司工程款9130.37万元。但对于这些款项，烟台中传公司均未履行给付义务，部分涉事企业已向法院申请对其资产进行查封、拍卖，冻结其银行存款、股权等。
??事实上，企业资金面 “捉襟见肘” 早有端倪。
??企查查数据显示，截至2025年6月3日，烟台中传公司以及基地项目公司烟台两河置业有限公司，分别欠缴城镇土地使用税15.88万元和37.35万元。此外，作为 “中心+基地” 项目实际投资方的北京中传公司，新增了多条限制消费令和失信被执行人信息。这些仅仅是企业资金趋紧、财务困境加剧的冰山一角。
??247套商品房的交付与回购�