市场 2025-07-07 10:00:54 来源：丁祖昱评楼市
??上半年楼市有一个关键词：止跌企稳。
??高端市场表现尤为明显。CRIC监测的重点30个城市上半年新房成交规模累计与去年同期基本持平，而总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。
??不过，总价3000万元以上高端住宅成交同比减少15%左右，上半年重点30城总价3000万以上高端住宅成交了1846套，而去年同期已突破两千套。
??从总量来看，总价千万元以上一二手高端住宅成交同比增17.31%。
??从单价来看，上半年30城单价10万元以上高端住宅成交了9146套，同比增长34%，不过单价15万元以上顶豪成交规模不如去年同期，同比降幅在三成以上。
??从城市的角度来看，上海仍然占据全国高端市场“半壁江山”，无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达59.4%和46.2%，且呈现出“越贵越买”特征。
??今年上半年，高端住宅市场依然坚挺。
??CRIC监测的数据，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总价3000-5000万一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降接近三成。
??值得注意的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大增。
??CRIC数据显示，上半年30个重点城市一二手5000万以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。
??另外，上半年，重点30个城市1亿元以上豪宅共成交了32套，比去年同期多了2套。其中，一手过亿豪宅成交了19套，同比上涨11.76%。
??从城市的角度来看，无论是新房还是二手房，上海高端市场在全国都有着举足轻重的地位。
??据CRIC监测数据，2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若从总价5000万元以上占比来看，上海的占比还要高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。
??从具体项目来看，今年上半年成交金额TOP5项目有4个位于上海，其中已产生1个百亿神盘，为上海壹号院，项目坐落于黄浦老西门豫园板块，今年三批次和四批次开盘均实现“日光”。
??从单价10万元/平方米以上一手高端住宅成交来看，重点30个城市共成交了9146套，同比增长34%。
??其中，上海仍然占据半壁江山，单价10万元/平方米以上高端住宅共成交5496套，较去年同期增长18.14%，占30城总量的比重超过了六成。
??另外北京、深圳、宁波、苏州单价10万元/平方米以上高端住宅成交套数均好于去年同期。
??从各单价段来看，单价10万元-15万元/平方米和单价20万元/平方米以上顶豪成交同比均上涨，其中单