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??近期，香港金融市场呈现出独特的资金流动态势，为本地地产行业的发展带来了新的机遇。新世界发展（0017.HK），作为香港知名的地产企业，在此背景下凭借其卓越的战略眼光与高效的运营能力，成功把握住了这一机遇，实现了资金回笼与业务拓展的双重突破。

??据香港媒体报道，大量外资流入香港成为近期港股反弹的重要因素之一。这一资金流入现象致使银行同业拆息大幅回落，隔夜拆息从今年4月30日的4.5厘急跌至5月30日的0.03厘，三个月银行同业拆息也从3.99厘降至1.32厘，均为自2022年以来的最低水平。分析认为，大型IPO上市吸引了大量资金追捧相关股份，同时美国关税政策的推出也促使资金从美元资产转向其他货币，其中东南亚货币吸纳了不少资金，而港元凭借其相对稳定的特性，自然成为资金流向亚洲市场的理想选择。

??在这样的市场环境下，香港一手楼市的销售情况逐渐回稳，买家入市信心增强。对于负债较重的地产商而言，这是一个积极的信号。新世界发展作为老牌地产企业，其管理层积极改善集团状况，在地产业务上推售项目，有效促进了资金回笼。无论是内地还是香港的地产项目，均实现了可观的现金流入。

??本财年，随着内地经济的回稳，新世界发展加快了销售工作，将全年销售目标从110亿元人民币上调至140亿元人民币。截至5月底，已实现合约销售总额134亿元人民币，达标率超过95%。今年1至5月的合约销售额达到去年的1.86倍，五一黄金周的合约销售额增长率更是高达15%，显示内地市场对住宅需求的强劲趋势有望延续。

??除了在销售方面的出色表现，新世界发展在本财年内通过多个项目成功套现，总金额超过46亿港元，显著降低了负债比率及财务压力。例如，北角皇都的销售额超过35.5亿港元，黄竹坑的招标在单日内套现约10.5亿元，创下多项超级豪宅市场的纪录。新世界发展不仅在香港积极套现，还继续聚焦内地市场，与招商蛇口合作的多个大型项目已陆续动工，为集团未来几年提供稳定的销售收入，体现了其与团队的合作成效以及管理层的执行能力。

??尽管新世界发展的财务状况曾受到市场关注，负债比率高于行业水平，但其近期的举措表明，集团正努力改善财务状况。对于3.45亿美元的永续债问题，虽然票息从6.15厘飙升至10厘，且集团行使“制动机制”条款延后派发总值19亿港元永的续债票息，但根据发行时的条款，只要集团遵循相关规定，就不存在违约风险。

??在这个充满挑战与机遇的市场环境中，新世界发展凭借其在内地和香港市场的积极布局与有效运营，正逐步恢复元气，稳步实现资金回笼，为未来的发展奠定坚实基础。