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??成都土地市场的楼面地价再次被刷新。

??4月23日，成都成功出让了4宗住宅用地，这些地块均采用了“竞地价”的拍卖方式。总面积达到16.62万平方米，总建筑面积为34.4万平方米，总起拍价为32.66亿元。

??最终，锦江林家坝52亩地块由中国金茂溢价48.5%竞得，青羊外光华44亩地块由中旅溢价19.4%斩获，天府国际生物城88亩地块和64亩地块由成都生物城底价摘得，揽金总计41.4亿元。

??在这次拍卖中，锦江区林家坝的52亩住兼商地块成为热点。该地块占地面积3.5万平方米，容积率为2.5，规划建筑面积8.74万平方米。经过81轮激烈竞价，最终由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平方米拿下。

??从位置来看，该地块位于锦江大道以南，林家坝地铁站以北，紧邻规划的成师附小、幼儿园，一街之隔即是规划医院，硬件条件很突出。占地面积52.46亩，形状规整，房企后期开发易上手。

??成都住宅与房地产业协会城市更新专业委员会的李童副主任表示，中国金茂在成都的这次拿地，是出于土地储备的补仓考虑，而林家坝地块高价也是成都市城市更新价值的体现。

??据公开信息了解，林家坝TOD项目是成都市锦江区的一个重要城市更新和发展项目，其规划和建设涉及多个方面，包括住宅、商业、教育、医疗等。项目规划结构为“一心两轴四片区”，旨在围绕地铁9号线与20号线的换乘站点——林家坝站点，形成一个综合服务中心，并在站点外围布局住宅和学校等公建配套。

??4天前，同样在这个片区的28.26亩地块经过60轮举牌，郫县格林实业发展有限公司（润达丰滨江地产）以成交楼面价23400元/平方米竞得了一号地块，溢价率33.91%。该楼面地价在成都成交位于前三。

??同策研究院的研究总监宋红卫认为，成都的房地产市场基本面良好，吸引了众多开发商积极布局。随着成都取消土地拍卖限价，优质土地在激烈竞争中价格上升，推动了楼面地价的新高。另外，成都楼市分化明显，一圈层区域仍然是人气最旺的区域，高端项目集中，主要满足中高端改善型需求，地块价值较高。

??根据成都购房通平台数据测算，截至2023年全年，成都房产成交量达36.7万套，其中商品房成交量达14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22.1万套，同比增长68%。新房维持住了韧性，二手房市场在这一年展现出惊人的增长势头，占成都全年成交量的60%。

??而成都的一位资深投资拓展人士则表示，由于明后天成都还有两场土地拍卖，市场情况尚需进一步观察。