观点 2024-02-09 10:00:51 来源:中国房地产网
??柴强丨中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员
??2023年以来,因房地产市场供求关系发生重大变化,并受国内外多重因素叠加影响,住房交易恢复呈现波浪式发展、曲折式前进的过程。新房和二手房交易总量实现正增长,住房总需求保持平稳。
??中央经济工作会议强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。近日,住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《欧洲杯开户app:建立城市房地产融资协调机制的通知》,明确由城市人民政府建立房地产融资协调机制。由城市房地产融资协调机制提出可给予融资的房地产项目名单,提供给金融机构。金融机构评估后,分类给予融资支持。
??这项机制的建立,不同于以往金融机构和房地产开发企业直接对接推进融资,在具体落地实施上有较大创新。
??一是以城市为单元建立协调机制。我国房地产市场是以城市为单元的市场,区域性特点突出,这也决定了各项政策措施要因地制宜、因城施策。城市房地产融资协调机制充分发挥了城市人民政府牵头协调作用,体现了因城施策原则,多部门协同使得政策推行更顺畅。
??二是以项目为载体给予融资支持。房地产企业集团公司出现债务风险,不代表其所有的房地产项目都有风险。目前一些金融机构对此不加区分,一致性收缩房地产融资。建立房地产项目融资白名单,融资支持载体从企业转到项目,可以对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分,避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。
??三是贷款资金封闭管理支持开发建设。在贷款管理方面,明确要求资金封闭管理,严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。这确保了资金用于项目的开发建设,在保证贷款资金安全的同时,也避免了企业产生借机融资扩张的冲动。
??这项机制还提出,对不同情况的项目,要分类给予融资支持。对于正常开发建设的项目,重点要“快”支持,通过建立授信绿色通道,加快审贷,尽快实现资金支持;对开发建设暂时遇到困难的项目,重点要“稳”支持,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。对暂时遇到困难的项目给予融资支持,是这次政策的关键所在。这意味着针对供给侧的融资需求政策力度较以前有所加大,将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求,防范项目交付风险。
??城市房地产融资协调机制的建立,有助于更好满足房地产企业合理融资需求,保障房地产项目正常开发建设,防范在建项目停工、逾期交付,切实维护购房人合法权益,有效打消购房人顾虑,提振市场信心。在我国经济回升向好的大背景下,人民群众希望住上更好的房子,未来仍有较大的住房需求。随着保交楼工作扎实推进、房地产融资支持政策落实落地、房地产风险稳妥处置化解,新房市场预期将进一步修复,新房销售规模也有望逐渐企稳回升。
北京调整优化通州区商品住房销售政策
2024-02-18深化“一区一策”精准施策,推进城市副中心高质量发展,更好地实现职住平衡。住建部:推动加大保障房建设和供给,部署第二批项目筹备
2024-02-18各地要抓制度建设,尽快出台地方实施意见及配套办法,加快完善“1+N+X”的政策体系。2023第四季度房企信用状况报告发布
2024-02-04房企不良信用信息数量同环比均增,债务违约情况有所好转。云南:建立“人房地钱”要素联动新机制,构建房地产发展新模式
2024-02-04着力推动住房和房地产市场平稳健康发展。北京:完善租购并举的住房制度,支持刚性和改善性住房需求
2024-02-02着重解决好新市民、青年人等住房问题,推进配售型保障性住房建设。河南:积极稳妥化解房地产风险
2024-02-02分类有序处置中小金融机构风险,建立防范化解地方债务风险长效机制。四川:促进房地产市场平稳健康发展
2024-02-02发挥好有效益的投资的支撑作用,做好稳外贸稳外资等工作。成都:2023年12月国家专项借款项目交付率达到85%
2024-02-02恒大项目交付率达到83%。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |