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陈晓红委员：房地产行业未来不属于简单“盖楼者”，属于价值创造者

观点楚小强 苗野 2025-03-07 11:18:18 来源：中房报

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??全国两会期间，“新质生产力”成为高频热词，其与传统产业融合的路径备受关注。

??作为国民经济支柱的房地产行业，如何在深度调整中破局？新质生产力如何重塑“好房子”的价值内核？3月6日，全国政协委员、中国工程院院士陈晓红在接受中国房地产报记者采访时指出，房地产行业正从“规模扩张”转向“价值深耕”，需以智能化、数字化为核心，通过新质生产力为行业注入温度与增值空间。

??在陈晓红院士看来，新质生产力的核心在于“以技术创新驱动产业质变”。她强调：“房地产行业不能再局限于传统的开发模式，而应通过智能化手段，让房子从冰冷的建筑转变为承载生活温度的载体。”这一观点与当前行业实践高度契合。

??去年9月，青岛市政务网披露的一则信息显示，青岛市以西海岸新区为试点，探索以新质生产力赋能智慧社区发展长效运营新模式。在这一试点项目中，通过“科技赋能建设”和“数据驱动运营”有效协同，实现社区资源置换，构建全方位智能化的城市服务体系。

??当然，要构建智能化城市服务体系，最基本的单元还是“好房子”，只有房子好、社区好、基础设施环境好，整个城市服务体系才能好。

??针对“好房子”的定义，陈晓红院士提出三个关键词：舒适性、服务温度、技术增值。她认为，“好房子”应超越物理空间功能，成为满足个性化需求的“生活解决方案”。

??当前，消费者对住宅的需求已从“住得下”转向“住得好”，所以对舒适性提出了更高的要求，不仅要从功能上满足，还要能依据场景产生情绪共鸣，这一趋势在高端市场已经有所体现。

??服务温度方面，房地产企业要向全周期服务生态构建方向发展，以智慧社区的形态，整合医养、托育、零售等各种服务的“生活圈”，让居民就近医疗，就近托育，提高居民满意度。另外，还可以通过AI大模型优化物业服务，将停车管理、安防响应效率进行提升，让居民的居住环境更有效率、更有温度。

??最后在增值方面，以低碳化与可持续性赋能好房子资产价值，这就要求房企将绿色建筑标准融入设计，通过光伏一体化、智能温控等技术，使建筑能耗降低。

??作为一名长期从事金属矿产资源开发利用、资源型企业节能减排、资源节约型和环境友好型工程建设等领域的管理决策理论与方法研究专家，在陈晓红看来，低碳不仅是社会责任，更是资产保值的关键。

??当前，房地产行业虽仍处调整期，但“止跌回稳”信号已现。陈晓红院士强调：“行业未来不属于简单的‘盖楼者’，而属于能用技术创造温度、用服务兑现价值的长期主义者。”

??新时代背景下，新质生产力正在重塑各个行业的基因，对房地产行业而言，从规模红利转向价值红利，从钢筋水泥转向智慧生态。在这场变革中，“好房子”的定义也将被持续刷新，而赋能这一进程的，正是技术、模式与人文关怀的深度融合。

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