公司付珊珊 2023-11-30 10:47:52 来源:中房报
??拿下地块后,金隅集团已经开始筹备地块开发工作。
??在11月29日结束的苏州第八批集中供地中,北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)刷足了存在感。
??两个半小时拼抢、120轮厮杀,在与15家房企的激烈争夺中,金隅集团下属公司北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元拿下了此次出让中唯一一宗溢价地块,成交楼面价39027元/平方米,溢价率超30%。
??作为苏州放开地价限制后首场土地出让中的唯一溢价地块,这块地成交价刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。凭借这块地,金隅集团也首次打开了苏州市场。
??对金隅集团而言,拿下热门地块是一件值得高兴的事。不过据接近金隅集团的人士表示,目前除了网上公开信息,还没有更多欧洲杯开户app:地块的信息披露。
??但可以肯定的是,在拿下该地块后,金隅集团已经开始筹备地块的开发工作。
??“明天团队就会前往苏州。”上述人士表示,当下,房地产行业回归居住属性,房企都在争相打造精品,该项目是金隅集团在苏州的首个作品,更应如此。
??超30%溢价率引关注
??11月29日,苏州第八批集中供地完成出让,这也是苏州放开土地限价以来首场土地出让。最终,6宗涉宅地块全部成功出让,其中1宗地块溢价成交、5宗地块底价成交,揽金约75亿元。
??从拿地结果看,拿地企业依然多数为地方国企,且大多延续了联合拿地模式。其中,最受关注的是苏州工业园区奥体04地块。
??根据此前挂牌文件显示,该地块出让面积49479.43平方米,起始楼面价30000元/平方米,起拍价格22.27亿元。该地块还明确要求精装标准不低于5000元/平方米。
??在激烈争夺中,金隅集团杀出重围,拿下该地块,溢价率超30%也引发关注。
??中指研究员苏州分院高级分析师金珂认为,园区奥体04地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心,而另一方面,不限价时代开启后,地块竞争强度加码,土地市场分化将进一步加剧,非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。
??在一位上市房企华东区域人士看来,这个溢价率算很高了,现在的环境已经不允许暴利存在。
??即使如此,这块地依然引来多家房企激烈争夺,根本原因还在于地块质量较高。可参考的样本是,该地块北侧是绿城开发的云庐项目,这是绿城于去年苏州第五批次集中供地成交,楼面价32000元/平方米,项目备案均价49950元/平方米,所有房源均已售罄。
??扩大华东布局
??对苏州市场而言,金隅集团的名字是陌生的。
??据公开信息显示,金隅集团是国内大型建筑材料生产企业之一,也是北京市属国资企业,公司的经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。
??虽然北京是金隅集团的大本营,但最近几年,金隅集团也在加大在华东区域的房地产业务布局力度。
??据公开资料显示,2021年末,金隅集团曾在合肥、杭州等地斩获土地;去年至今,在上海集中供地中,金隅集团也偶有现身,不过因为上海土地市场的摇号制度,金隅集团始终未有新的斩获。
??截至目前,金隅集团在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目,随着此次在苏州落子,金隅集团在华东区域的布局版图也进一步扩大。
??据上述接近金隅集团的人士表示,从组织架构上来看,金隅集团在华东区域设立有金隅地产南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次获取的苏州地块将归属南京管理中心负责。
??公开资料显示,金隅地产南京管理中心成立于2013年,十年间已陆续开发了紫京府、紫京叠院、紫京云筑等多个项目。
??据一位金隅地产南京管理中心相关负责人表示,为了适应当下的房地产市场,公司往往提前做好产品规划设计,大大压缩前期手续时间,多举措实现快开盘、快销售。2021年以来获取的新项目,从拿地到销售已经控制在了6个月左右。同时,项目从拿地到交付,力争控制在2年3个月,积极践行“保交楼”责任。
??对此,上述负责人进一步解释称:“6个月已经是市场上优秀公司的标准进度,现在已经有4个多月的。精品还是要一定时间来打磨。”
??对于此次在苏州拿的地块,该人士也表示要“打造精品”。在其看来,团队磨合多年,公司文化深入人心,打造精品、打造铁军是公司的责任。现在,大家面临的房地产市场都是一样的,关键就在于有没有一个好的团队、好的集团。
2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布
2023-11-29房企不良信用信息数量有所增加,债务违约情况仍在蔓延有所好转。发改委拟支持符合条件的特许经营项目发行REITs
2023-11-29鼓励符合条件的特许经营项目公司进行结构化融资,发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。万科拟发行14.35亿元商业房地产抵押贷款支持证券
2023-11-29根据发行方案,万科拟向六家子公司提供14.35亿元的股东借款。其中,四家是持有经营性不动产的下属子公司,两家是负责经营管理前述部分不动产的下属子公司。融资再获支持!央行等八部门:合理满足民营房企金融需求
2023-11-28未来民营房企融资环境将得到明显改善。央行:完善房地产金融宏观审慎管理
2023-11-28一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。土地市场延续低温,分化或进一步加剧
2023-11-27取消“限地价”对市场影响几何?第14届中国房地产科学发展论坛落幕,大咖们都讲了什么?
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |